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Bürohaus - Nähe A46 - in bester Lage zu Düsseldorf zu verkaufen!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus

0800 - 646 0 646
+49(800) 646 0 647
frank.ridder@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-STG-5598
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Erkrath (40699)
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
40
Bürofläche
1089 m²
Baujahr
1983
Freiplätze/Stellplätze
36/36
Übernahme
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
88.60 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
88.60 kWh/(m² · a)
Gültig bis
02.06.2019
Baujahr (Energieausw.)
1983

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück von insgesamt 2.081m² befindet sich ein in hochwertiger Bauweise erstelltes 3- geschossiges Bürogebäude mit nutzbarem Souterrain- Untergeschoss und ca. 1511m² vermietbarer Fläche.
Vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück 8 Parkplätze, weitere 28 Parkplätze finden sich hinter dem Gebäude auf dem Grundstück.

Dieses großflächige Bürogebäude mit seiner zeittypischen gepflegten Außenfassade bietet vielschichtigen Unternehmen in verschieden großen Büroeinheiten Arbeitsräume auf 4 verschiedenen Ebenen:
Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss.
Ideale Voraussetzungen für verschiedene junge, moderne und dynamische Unternehmen oder ein Gesamtunternehmen mit zukünftig größerem Platzbedarf.

Alle Büroräume werden vor der Vermietung regelmäßig renoviert.
Es erwartet Sie eine helle und freundliche - ja fast familiäre - Büroatmosphäre, in der das Arbeiten Freude macht.

Ein kleines Einkaufszentrum mit einer idealen Nahversorgung befindet sich in direkter Nachbarschaft; z.B. ein REWE- Markt, Sparkasse, Bäckerei und Penny bieten alles für einen schnellen Einkauf oder Erledigungen in der Mittagspause. Die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch über verschiedene Buslinien möglich. Der S-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Lage

Das hier angebotene Bürohaus liegt im Gewerbegebiet Erkrath- Unterfeldhaus direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Über die nahegelegenen Autobahnen A 46 (hier über die direkte Ausfahrt Erkrath zum Gewerbegebiet hin), die A 3 und die A 59 sind Sie an diesem Standort verkehrstechnisch bestens angebunden. Ob Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet oder zum Niederrhein - von hier aus können Sie die großen Nachbarstädte und wichtigen Nah- Regionen schnell erreichen.
Das gilt selbstverständlich auf für die umliegenden Flughäfen (z.B. Düsseldorf ca. 20 Autominuten) oder Köln / Bonn.
Und für Berufspendler bietet dieses Bürohaus durch die gute Anbindung über die A46 eine schnelle und einfache Arbeitsplatzanfahrt.

Dieses Bürohaus hat als Immobilie viel zu bieten!!!

Ausstattung

- 2081 m² Grundstück - KEINE Erbpacht!
- Nutzfläche = 1687m², vermietbare Fläche = 1511m², Bürofläche = derzeit 1089m²
- Vergrößerung der Bürofläche durch Änderung der Trennwände möglich
- schnelles Büro-Internet durch erfolgte Glasfaser- Anbindung
- Einzelbüroflächen mit großen Fensterflächen ab 22 m² möglich
- Fensterrahmen aus weißem Kunststoff, Fenster mit Isolierverglasung
- Verschieden große Büroeinheiten - derzeit insgesamt 15 Stück
- Allgemeinflure mit Sitz- und Wartegelegenheiten
- Teilweise neu erstellte Toilettenräume
- Mehrere Teeküchen im Haus, teilweise in den Allgemeinfluren
- 29m² große Sonnenterrasse im 2. OG
- Sehr gute Verkehrsanbindung (A46, A3, Flughäfen)
- Angenehmer Fensterausblick
- 36 Stellplätze gesamt - 8 vor dem Haus, 28 hinter dem Haus
- 4 Gebäudeetagen:
Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
- Treppenhaus ohne Aufzug, somit auch keine Aufzugkosten

SIE zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!!!

Sonstiges

FALC Immobilien – wir sind Ihre erste Adresse,
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Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung oder Gewähr übernehmen.
Abgebildete Grundrisse dienen der Orientierung innerhalb der Immobilie und können vom Original im Maßstab und Detail abweichen.

Stefan Gleißner
gepr. Immobilienmakler IHK
FALC Immobilien Heiligenhaus / Mettmann
Region Kreis Mettmann, Düsseldorf und Bergisches Land
Objekt-Nr.: 1215-FALC-STG-5598
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