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repräsentative Büroräume im 1. Obergeschoss in zentraler Lage (Offenau)

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Neckarsulmerstraße 2
74076 Heilbronn

017624948742
0800 - 646 0 647
heilbronn@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-VP-10833
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Offenau (74254)
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
102 m²
Bürofläche
102 m²
Baujahr
1999
Garagen/Stellplätze
0/2
Übernahme
03/2019
Mietpreis pro m²
5,78 €
Kaltmiete
590,00 €
Warmmiete
740,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Mieterprovision
2,38 KM inkl. MwSt. i.H.v. 19%

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach neuen Büro- oder Praxisräumen? Dann sind Sie wohl hier genau richtig! Schauen Sie sich doch einmal um!

Auf 102 m² verteilen sich insgesamt zwei Büroräume und ein großer repräsentativer Empfangsbereich mit Möglichkeiten zusätzliche Arbeitsplätze zu generieren. Ein Abstellraum / Archiv ist ebenfalls vorhanden, so wie eine voll ausgestattete Teeküche für Ihre Mitarbeiter und ein WC. Sollten Sie dennoch mehr Stauraum benötigen, dann steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 8 m² zur Verfügung, und zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
Der großzügige Balkon, der über zwei Räume begehbar ist, lädt zwischendurch für Verschnaufpausen im Freien ein.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem 3D-Rundgang. Hier geht's los:

https://3d.falcimmo.de/FALC-VP-10833/

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Herzlich willkommen in Offenau - eine Gemeinde des Landkreises Heilbronn.

Bei der Anreise über die Autobahn A 6 führen Sie sowohl die Abfahrten "Neckarsulm-Obereisesheim" als auch "Bad Rappenau" nach rund neun Kilometern zum Ziel.
Vom Offenauer Bahnhof an der Schienenstrecke Mannheim-Stuttgart sind es nur wenige Schritte bis zur Ortsmitte mit ihren zahlreichen Fachgeschäften.
Wenn Sie Offenau mit dem Bus besuchen möchten, sitzen Sie in der Linie Heilbronn-Mosbach richtig. Der internationale Flughafen Stuttgart liegt rund 60 Kilometer entfernt.

Das Bürogebäude liegt direkt an der Ortsdurchfahrt B 27 und ist mit ausreichend Parkmöglichkeiten ausgestattet. Da es sehr zentral liegt, ist auch die Laufkundschaft garantiert.

Ausstattung

Das großzügige Büro lässt wirklich keine Wünsche offen!

Der Empfangsbereich ist dank der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und wirkt somit sehr einladend. Je nachdem wie Sie diesen gestalten möchten, haben Sie hier die Möglichkeit ein Wartezimmer zu erschaffen oder weitere Arbeitstische aufzubauen.

Im hinteren Bereich des Büros finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten, die Sie als Behandlungsräume oder Büroräume nutzen können. Alle Räumlichkeiten sind mit einem blauen Teppichboden ausgelegt, dieser kann jedoch auch gerne gegen Laminat oder andere Bodenbeläge ersetzt werden. In der Küche und in den sanitären Anlagen wurde auf helle Fliesen zurückgegriffen.

Alle Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff, somit bleibt der Verkehrslärm außerhalb des Büros und Sie können ungestört Ihrer Arbeit nachgehen.

Steckdosen, DV-Verkabelung, Telefonanschlüsse uvm. ist ausreichend vorhanden.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns hierzu einfach!
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VP-10833
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017624948742
0800 - 646 0 647
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