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Zentrumsnahe Büroetage - vielfältig nutzbar z.B. Praxis, Steuerberater etc.- Tiefgarage vorhanden

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnhofstraße 120
75417 Mühlacker

0800 - 646 0 646
07041 - 85 151
mail@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-HJS-11436
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Pforzheim - Innenstadt (75172)
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
4
Gesamtnutzfläche
107 m²
Bürofläche
107 m²
Baujahr
1967
Übernahme
nach Vereinbarung
Kaufpreis
209.500 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
48.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21.09.2020
Baujahr (Energieausw.)
1983

Objektbeschreibung

Sie suchen Eigentum - Büro oder Praxis - direkt im Herzen von Pforzheim oder wünschen sich endlich eine Kapitalanlage zu finden, welche sich wirklich lohnt? Dann freuen wir uns darauf Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen!

Zentrales Arbeiten und lebendiges Grün schließt sich hier definitiv nicht aus! In diesem Vierraum-Büro, welches sich unweit der Enz befindet, finden Sie und Ihre Mitarbeiter Ihren Arbeitsplatz mitten in einer lebendigen und vielfältigen Großstadt. Was will man mehr?

Der durchdachte Schnitt des Büros komprimiert Funktionalität, Komfort und teilt sich in vier Räume auf, eine kleine Küche und ein WC. Hier ist vieles gestaltbar, ganz nach den Wünschen des neuen Eigentümers.

Lage

Die Goldstadt Pforzheim ist eine Stadt mit vielen Facetten. Die Tradition der Goldschmiede und Uhrmacher, Moderne mit HighTech und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

In Pforzheim verbinden sich badische Lebensart mit schwäbischem Fleiß. Weltoffen, liberal und tolerant sind seine Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Arzt, Geschäftspartner oder Künstler. Pforzheim ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: Pforzheim ist die Pforte zum Schwarzwald. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Tannenwälder sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken in der Umgebung.

Pforzheim ist auch die drei Täler Stadt mit den Flüssen Enz, Nagold und Würm, in der einst die Flöße für den Schiffsbau zusammengefügt wurden.Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit ca. 122.000 Einwohnern - die achtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtzentum nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus in alle Stadtteile und in die Pforzheimer City, ist gegeben.

Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Basis-Schularten vorhanden, außerdem gibt Kindergärten. Kindertageseinrichtungen, eine anerkannte Fachhochschule, Apotheken. - Alles um die Ecke! Und zum Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.

Ausstattung

Auf einen Blick:

Gepflegte Vierraumbüro mit Balkon/Terrasse, Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf dazugemietet werden. Das Sechsfamilienhaus wurde im Jahr 1967 fertiggestellt und bezogen.

Das Büro wird von den Eigentümern selbst betrieben und wird auf Vereinbarung bezugsfrei sein.

- großzügige Raumaufteilung

- Kleine Küche

- überdachte Süd-West Terrasse

- Gäste-WC

- Laminatböden in den Wohn/Büroräumen, Gäste-WC

- Aufzug bis in die Tiefgarage

- Türsprechanlage

- 2-Fachverglaste Kunststoffisolierglasfenster, teilweise bodentief

- Abstellraum im Kellergeschoss

Hausgeld ca. EUR 270,00 + EUR 70,00 Rücklage

Beinhaltet: Rücklagenansparung, Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, wöchentlicher Putzdienst, Müllgebühren, Aufzugskosten, Unitymedia TV-Anschluss, u.a.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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FALC Immobilien Mühlacker - Ihre innovativen Immobilienprofis in der Region - mehr geht nicht.

Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher

https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm

Hans-Jörg Schumacher FALC Immobilien Lizenzpartner
FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker
Mo. - Fr. von 10.00 - 18.00 Uhr - Tel.: 07041 / 9491615
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-HJS-11436
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