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Erb & PARTNER: Repräsentative Büro- & Praxis-Räume - Top-Citylage!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Lindenstraße 75
66787 Wadgassen

0800 - 646 0 646
0683 - 495 61 237
anja.erb-weber@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-AEW-12138
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Saarlouis - Saarlouis (Kreisstadt) (66740)
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
4
Gesamtnutzfläche
115 m²
Bürofläche
115 m²
Baujahr
1896
Garagen/Stellplätze
4/8
Garagen-Miete
75 €
Nettokaltmiete
978 €
Mietpreis pro m²
8,50 €
Kaltmiete
977,50 €
Warmmiete
1.668,20 €
Nebenkosten
250,70 €
Mieterprovision
1,5 Kaltmieten zzgl. Mwst.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom)
128.30 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
128.30 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
128.30 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
D

Objektbeschreibung

ERB & PARTNER: Repräsentative Büro-/Praxisräume im Herzen von Saarlouis!

In dem charaktervollen, hervorragend saniertem Altbau an der Ecke Kaiser-Wilhelm-Straße steht das Dachgeschoss zur Vermietung.

Das Büro im Dachgeschoss besteht aus 4 Büroräumen, 1 Küche, 1 WC, 1 Balkon

DIE RAUMAUSSTATTUNG DER ETAGE KANN AUCH INDIVIDUELL ANGEPASST WERDEN!

Pluspunkt: Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug.

Jede Etage verfügt neben den Büroräumen über eine abschließende Eingangtür, WC und teilweise 2 Balkone. Das Untergeschoss beherbert einen Severraum für das gesamte Gebäude sowie die EDV-Verkabelung (Glasfaser-Anschluss).

Lage

Besser geht es nicht: Durch die verkehrsgünstige Lage am innerstäditschen Kreisverkehr (Bereich Arbeitsamt, Richtung KFZ-Zulassungsstelle) sind alle Wege in Kürze erreichbar. Großer und Kleiner Markt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Saarlouis - Lieblingsstadt des Sonnenkönigs:

Von vielen Saarländern wird Saarlouis als heimliche Hauptstadt betrachtet. Kein Wunder, war sie doch schon Liebling des Sonnenkönigs Ludwig XIV! Er gab sein Sonnensymbol für das Stadtwappen und ließ die Stadt durch Festungsbaumeister Vauban zur Sicherung der Nordgrenze Frankreichs ausbauen.

Noch heute sind viele Reste der Festungsanlage zu bestaunen. Die weithin bekannte Altstadt ist Mittelpunkt des quirligen Stadtlebens. Zahlreiche Geschäfte und unzählige Cafes warten auf einen Besuch.

Tauchen Sie ein in das französische Flair von Saarlouis.

Ausstattung

Das 1896 erbaute Haus wurde zuletzt 2003 umfassend modernisiert.

Die Vorderfront besticht durch eine Jugendstilfasse mit reichhaltiger Verzierung an Fenstergewänden umd Überdeckungen. Das Satteldach wurde mit Naturschiefer eingedeckt.

Die Holzfenster sind isolierverglast; die historische Einangstür ist reich verziert und mit Glasfüllungen und Gitter geschmückt.

Jedes Geschoss hat einen Balkon auf der Rückseite mit etwa 11 Quadratmeter Größe (Stahlkonstruktion mit Holzbelag).

Alle Büroräume sind über eigene, abgesicherte Stromversorgung (USV) abgesichert. Zude Arbeitsplatzbeleuchtung, Dateinleitungen, Gegensprechanlage, Alarmanlage.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an.

Telefonisch sind wir zwischen 9 und 19 Uhr wochentags für Sie da! Gerne unter 06834-956 1234.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AEW-12138
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anja.erb-weber@falcimmo.de
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