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Moderne Büroetage in bester Lage !

Ihr Ansprechpartner

Mitglied der 100³

Kölner Straße 23
53840 Troisdorf

02241-1698971
02241-3012772
dieter.sieger@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-1299
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Troisdorf (53840)
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
227 m²
Bürofläche
227 m²
Baujahr
2008
Freiplätze/Stellplätze
1/3
Stellplatz-Miete
30 €
Übernahme
Januar 2019
Nettokaltmiete
2.270 €
Mietpreis pro m²
10,00 €
Kaltmiete
2.270,00 €
Warmmiete
2.850,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Mieterprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom)
135.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
78.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
78.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
90.02 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2008

Objektbeschreibung

Die vakante Fläche befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Haus in 1A Lage in der Fußgängerzone. Im 2. Obergeschoss stehen rund 227 m² Bürofläche zur Verfügung, die bereits perfekt aufgeteilt sind. Aufgeteilt ist die Einheit in fünf Büroräume. Damen und Herren WCs sowie eine kleine Küche sind auch vorhanden. Die Büroeinheit ist komplett mit Fliesen ausgestattet.

Alles was Sie im Angebot vermissen, können Sie gerne mit uns persönlich besprechen. Ein Anruf genügt!

Die Kaltmiete beträgt 2.270 ,- € zzgl. 450,-€ Nebenkosten, in denen die Heizkosten bereits enthalten sind.
Die Tiefgragenstellplätze kosten weitere 50 €, dazu kann ein Außenstellplatz für 30 € angemietet werden.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 19 % MWSt.

Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren mit Verlängerungsoption geschlossen.

Lage

1A Lage in der Fußgängerzone.

Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Ausstattung

+ 5 helle Büroräume
+ 2 WC´s
+ Teeküche
+ großer Kellerraum
+ 2 TG-Stellplätze
+ 1 Außenstellplatz


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349
Objekt-Nr.: 1215-1299
Ihr Ansprechpartner

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53840 Troisdorf

02241-1698971
02241-3012772
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