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Arbeiten und wohnen? Hier wird es sich lohnen!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl

Mitglied der 100³

Neckarsulmerstrasse 2
74076 Heilbronn

07131-7971680
0629 - 892 6 005
heilbronn@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-FK-12585
Objektart
Gastronomie / Beherbergung
Ort
Zuzenhausen (74939)
Nutzungsart
Wohnen
Gesamtnutzfläche
180 m²
Baujahr
1975
Übernahme
nach Absprache
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1908

Objektbeschreibung

Sie wollen Ihr Interesse für ein Gewerbe und Ihren Traum vom Eigenheim miteinander vereinen? Dann ist diese Goldgrube im Raum Sinsheim genau das richtige für Sie!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus in Zuzenhausen. Es wurde 1975 erbaut und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Seitdem die Gaststätte eröffnet wurde, läuft diese auch hervorragend. Sie können sich hier auf 180 m² austoben und Ihren Traum vom eigenen Gewerbe verwirklichen.

Das Lokal wurde viele Jahre erfolgreich geführt und ist hoch frequentiert. Als Ziel der umliegenden Wanderrouten, sowie nach einem Besuch des Erlebniszentrums Mühle Kolb oder dem Vennigen'schem Schloss Zuzenhausen, bietet sich die Bar für einen perfekten Ausklang an und lädt Tag für Tag zahlreiche Besucher zum Verweilen ein.

Das Gesamtanwesen umfasst die Gaststube, den Hobbyraum, die Terrasse und eine gemütliche, separate Wohnung. Hier gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sie können Ihr Gewerbe mit Ihrem Wohn(t)raum verknüpfen oder aber eine tolle Kapitalanlage erwerben.

Es klingt, als wäre das genau das Richtige für Sie? Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang noch weitere Eindrücke vermitteln, um zu erfahren, ob dieses Wohn- und Geschäftshaus genau Ihren Vorstellungen entspricht. Kopieren Sie hierzu folgenden Link einfach in die Adresszeile Ihres Browsers: https://3d.falcimmo.de/FALC-FK-12585/

Lage

Zuzenhausen liegt am Rande des Naturparks Neckartal-Odenwald und bildet die nördliche Pforte zum Kraichgau. Die Gemeinde gehört mit ca. 2.200 Einwohnern zum Rhein-Neckar-Kreis.

Rad- und Wanderwege in den Talauen von Elsenz und Schwarzbach sowie in den heimischen Wäldern laden Erholungssuchende zu Radtouren und Spaziergängen ein. Gaststätten, ein Hotel und ein Gästehaus bzw. Schullandheim in der alten Mühle laden zur Einkehr und Übernachtung ein.

Zu einem Leuchtturmprojekt im deutschen Fußball ist der Dietmar Hopp Sportpark im Alten Schloss mit einem modernen Neubau sowie Rasentrainingsplätzen, teilweise beheizbar, geworden. Hier ist die Heimstätte, das Trainings- und Geschäftsstellenzentrum, des Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim.

Die S-Bahnanbindung sorgt für ein optimales Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Der Haltepunkt Zuzenhausen liegt an der Elsenztalbahn. Er wird durch die Linie S5 (Heidelberg – Sinsheim – Eppingen) der S-Bahn RheinNeckar bedient. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Sinsheim und Heidelberg. Durch den Ort führt die Bundesstraße 45 (Neckargemünd–Sinsheim) und bietet Anschluss an die südlich verlaufende Bundesautobahn 6.

In Zuzenhausen gibt es zwei Grundschulen und eine Gemeindebücherei. Seit dem 1. Januar 2010 gibt es in Zuzenhausen die Freie aktive Montessori Schule LernWerk e.V. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Ausstattung

Für Ihre Gäste nur das Beste!

Die Gaststätte bietet Ihnen aktuell eine gemütliche, urige Gaststube mit Platz für bis zu 40 Gästen. Desweiteren bietet Ihnen die Gaststätte eine Küche, in der aktuell nur kalte Speisen zubereitet werden, welche aber auch genug Platz aufweist, um eine Profiküche einzubauen und zu realisieren. Eine Terrasse die auch nochmal Platz für bis zu 25 Gästen bietet ist ebenfalls inklusive, sowie 2 getrennte WC´s für die Kunden. Ein toller Dart- und Hobbyraum der aktuell mit einer Sitztribühne, zwei Dartautomaten, Dartscheiben, einer Bierzeltgarnituer und einer Leinwand ausgestattet ist, runden das Immobilienangebot ab. Hier finden Sie helles Laminat auf den Böden vor und weiße Wände lassen den Raum freundlich und großzügig wirken.

Die Gaststätte ist aktuell verpachtet und läuft sehr gut.

In der separaten Wohnung nebendran können Sie sich häuslich einrichten und Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Auf circa 37 m² können Sie sich hier ausleben. Im Wohnbereich steht Ihnen ein Bad, eine offenherzige Küche und ein großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer zur Verfügung. In allen Räumen liegt aktuell helles, modernes Laminat und die Wände sind schlicht in weiß gehalten. Dadurch wirken die Zimmer zeitlos, hell und freundlich.

Verlieren Sie keine Zeit mehr und nutzen Sie jetzt Ihre Chance, diese vielfältige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum zu erwerben, oder nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage und sichern Sie sich Ihre Miet- und Pachteinnahmen! Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-FK-12585
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