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Grundstück für Wohnungsbau mit Potential

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
norbert.mohren@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-NOM-10857
Objektart
Grundstück
Ort
Bedburg (50181)
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
2780 m²
Kaufpreis
900.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Grundstück für Wohnungsbau mit weiterem Potential

Das hier angebotenen Grundstück besteht aus den Flurstücken 300, 301 und 459, insgesamt 2.780 m² groß. Es ist vom großem, grünem Baumbestand auch auf den benachbarten Grundstücken eingerahmt.
Es besteht ein Bebauungsplan Nr. 33,9. Dieser legt MI mit offener Bauweise III GRZ 0,4 und eine Satteldachneigung von 35 - 45 Grad fest. Stellplätze müssen im Baufenster untergebracht werden.


Der Bebauungsplan ermöglicht Geschosswohnungsbau auch mit Gewerbeeinheiten, oder z.B. eine Seniorenresidenz mit Pflegeeinrichtung.

Lage

Bedburg ist eine Stadt im Rheinland in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Erft-Kreis im Regierungsbezirk Köln. Seit 2011 besitzt sie den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt. Bedburg grenzt unmittelbar an die bereits rekultivierten Tagebauflächen an und bietet daher Spaziergängern und Radfahrern auch entlang des Erftverlaufes eine attraktive Naherholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Real, Netto). Der Bahnhof mit Anbindungen an Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Alte Schloss mit seinem Park, sowie die Altstadt von Alt-Kaster laden zur Besichtigung historischer Kulturstätten ein. Zahlreiche Sportvereine sind vor Ort aktiv. Sowohl der Erft-Kreis, als auch der benachbarte Rhein-Erft-Kreis bieten ein kilometerlanges, gut ausgebautes Fahrradwegnetz.

Ausstattung

Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus, was noch zur Baureife abzureißen ist.

Das Grundstück liegt im Altlastenkataster der Stadt Bedburg. Bodengutachten liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund von älteren Deponieablagerungen wird empfohlen, ca. 1m Bodenschicht abzutragen.


Für die Gründung wird eine Bohrpfahlgründung empfohlen.


Es existiert eine Baumschutzsatzung. Es ist zu prüfen, ob die Bebauung um zu schützende Bäume herum gebaut werden kann.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besprechungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-10857/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie persönlich auch in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
0800-6460646 kostenlos
Objekt-Nr.: 1215-FALC-NOM-10857
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norbert.mohren@falcimmo.de
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