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Einfamilienhaus für Familie mit Kindern, Garage, Top-Zustand-Ausstattung-Lage. 93326 Abensberg.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-13026
Objektart
Haus
Ort
Abensberg (93326)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
314 m²
Baujahr
1984
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
455.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
74.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Pelletheizung
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1985

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilien-Wohnhaus in 93326 Abensberg wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.

Sie wohnen direkt in Abensberg, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem kleinen Garten und vielen Extras.

Über die Hof-Einfahrt fahren Sie zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, den Zweit-PKW parken Sie in einem neuen Carport. Eine Zweite Garage mit Grube kann erworben werden.

Ihre Kinder spielen sicher und behütet im geschützten Hof und im eigenen kleinen Garten sowie in der Anwohnerstraße.

Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen mit 4 Etagen, Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. ausgebautes Dachgeschoss, reichlich Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Über die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie zentral namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.

Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug direkt in die AUDI, natürlich sind Sie auch relativ schnell und bequem mit dem Zug in Regensburg.

Hier können Sie sich wohlfühlen, Ihre Kinder erreichen im Nu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13028 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Lage

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 10 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, direkt mit dem Zug in die AUDI fahren.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a. in der Nähe.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort) mit Thermal-Bad und Golf-Platz, diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im begehrten Abensberg, das Ihnen hohen Lebensstandard und Lebensqualität mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de

Ausstattung

Dieses Einfamilien-Wohnhaus bietet Ihnen mit 4 Etagen, einem befriedeten Hof, eine eigene Garage mit Licht und Strom sowie einen neuen Carport(2017).

Das Haus mit kleinem Grundstück und kleinem Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie mit Kindern direkt in 93326 Abensberg, kein Reparaturstau, zeitnahes Einziehen in Ihre eigenen 4 Wände möglich.

Erdgeschoss:
Hauseingang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit neuer moderne Einbauküche(Junker, ca. € 7.800), separater Ess-Platz Küche, Ausgang Süd-Terrasse. Wohnzimmer mit West-Fenster und Süd-Fensterfront sowie Ausgang Süd-Terrasse, Pellet-Holzofen(Wamsler, 2016, ca. € 2.000). Süd-Terrasse mit Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, kleinem pflegeleichtem Garten, mit Mauer(Höhe ca. 1,00 m) eingefriedet.

Untergeschoss:
Kellerabgang innen, Hobby-Party-Raum, Heizraum mit Öl-ZH(1984), Lagerraum.

1. Obergeschoss:
Komplett neues(2019) Badezimmer, mit West-Fenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, beide mit Süd-Balkon-Zugang.

Dachgeschoss:
Zum Wohnraum ausgebaut mit Fenster.

Süd-Terrasse, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, 2 Markisen, Pflegeleicher, kleiner Garten. In einem Anbau direkt bei der Terrasse Duschbad bei Garten sowie Überdachter Ess-Platz-Freisitz mit TV-Anschluss, Licht/Strom, Türe zum Hof/Garage. TV-Anschluss in fast jedem Raum des Hauses.

Balkon: ca. 7,80 m x ca. 1,25 m = ca. 9,75 m²
Terrasse: ca. 8,00 m x ca. 4,00 m = ca. 32,00 m²

Böden Fliesen/Laminat/Teppich. Hartholz-Holzfenster, 2-fach-verglast, mechanische Rolläden. Dach isoliert ca. 160 mm plus ca. 200 mm Verlegeplatten.

Im Verkaufspreis des für Sie provisionsfreien Einfamilien-Wohnhauses sind folgende Extras inbegriffen wie Garage, Carport, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, 2 Markisen, neuwertige Junker-Einbauküche, Wamsler-Pellet-Ofen im Wohnzimmer. Eine zweite Garage(mit Grube) kann zusätzlich erworben werden, sodass Sie hier 3 PKW und mehr leicht unterbringen können. Gas-Anschluß für mögliche Gas-Zentralheizung möglich.

Hier können Sie sich mit Ihrer Familie zeitnah wohlfühlen, ideal auch für ältere Menschen, die wenig Garten für sich beanspruchen wollen, Sie wohnen zentral in 93326 Abensberg.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Sie wollen Ihr Anliegen persönlich besprechen? Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr, unter 0151-224 31 666.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-13026
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