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Ihre Oase in Abensberg, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV, Schwimmbad, Garage, Stellplätze.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-13028
Objektart
Haus
Ort
Abensberg (93326)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
163.08 m²
Grundstücksfläche
639 m²
Baujahr
1957
Freiplätze/Stellplätze
5/6
Bezug
sofort
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
402.84 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1983

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilien-Wohnhaus in 93326 Abensberg wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern und/oder Schwieger-Eltern begeistern.

Das Wohnhaus ist ein eingetragenes Ein-Familien-Wohnhaus, bietet Ihnen jedoch 2 Wohnungen sowie ein z. T. ausgebautes Dachgeschoss mit Fenster, ist teilunterkellert mit Hobbyraum. Ideal für eine Großfamilie oder als Mehr-Generationen-Wohnhaus zu nutzen.

Sie wohnen direkt in Abensberg, erreichen im Nu den Bahnhof, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.

Über die Hof-Einfahrt fahren Sie zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, vor bzw. neben der Garage finden 1 bis 2 weitere PKW Platz zum Parken.

Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlich ca. 3 eigene PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus.

Ihre Kinder spielen sicher und behütet im geschützten Hof sowie im eigenen Garten und in der "Anwohnerstraße".

Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen mit insgesamt 4 Etagen, Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. (z. T. ausgebautes Dachgeschoss mit Fenster), reichlich Platz für eine Familie mit Kindern und/oder Ihre Schwieger-Eltern.

Über die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie zentral namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof, Bushaltestellen und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.

Dieses Haus eignet sich z. B. perfekt für AUDI-Mitarbeiter, Sie erreichen zu Fuß in wenigen Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug direkt in die AUDI; natürlich sind Sie auch genauso schnell und bequem mit dem Zug in Regensburg.

Hier können Sie sich wohlfühlen, Ihre Kinder erreichen im Nu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen u. a.

Die Nachbarschaft ist intakt, hier haben Sie und Ihre Kinder rasch Anschluß und wohnen zentral in Abensberg.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13026 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Lage

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg nahe dem Bahnhof gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 10 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, direkt mit dem Zug in die AUDI fahren.

Der Agilis-Personenzug ist ein Hybrid-Zug(Diesel mit Elektro), gummibereift, den Sie beim Haus fast nicht hören. Güterzüge werden bis ca. 2020/2021 laut DB auf Gummibereifung umgestellt.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort), diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im begehrten Abensberg, das Ihnen einen hohen Lebensstandard mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de

Ausstattung

Ihr Zuhause für 1 bis 2 Familien oder eine Großfamilie ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg nahe dem Bahnhof gelegen.

Das Wohnhaus ist ein eingetragenes Ein-Familien-Wohnhaus, bietet Ihnen 2 eigenständige Wohnungen.
Ideal für eine Großfamilie oder als Mehr-Generationen-Wohnhaus zu nutzen. Oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die Erdgeschoss-Wohnung erreichen Sie über ca. 3 Eingangs-Stufen, bietet in sich fast Barrierefreiheit z. B. für Ihre Schwieger-Eltern, das neue(2019) Badezimmer(mit Fenster), seniorengerecht mit großer Glas-Klapp-Dusche, Platz für Waschmaschinen-Trockner, das separate WC über ca. 3 Stufen zu erreichen. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer ist mit mehreren Oberlicht-Fenstern(2015) sowie mit neuem Boden(2019) und Deckenstrahlern neu gestaltet. Vom Schlafzimmer erreichen Sie über je eine Glas-Schiebe-Tür das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Küche, Essplatz, Terrasse, Hauseingang, WC, Treppenhaus etc.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer(Fenster; Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), ein Kücheraum und ein Abstellraum.

In diesem interessanten Wohnhaus gibt es mehrere Wohnmöglichkeiten: Z. B. Im EG Kochen, Essen, Wohnen, Terrasse, Garten, Bad, WC - und im 1. OG komplett Schlafen, Küche zum Schlafzimmer leicht umfunktionieren, insgesamt dann 4 Schlafzimmer im 1. OG, Badezimmer, Abstellraum. Oder im EG wohnen die Schwieger-Eltern, und im OG wohnt die junge Generation mit 3 Schlafzimmern, Küche, Bad, Abstellraum. Oder Kochen und Essen im EG, Schlafen im EG, OG und DG, dann insgesamt 6 Schlafzimmer mit 2 Bädern.

Das 2. Obergeschoss(Dachgeschoss, ca. 17 m²) ist teilausgebaut und bietet weiteren Wohnraum für Jugend oder Büro. Dach mit Ziegeln 1999 erneuert, eingebrettert, nicht isoliert.

Böden Laminat, PVC, Fliesen, Teppich. Fenster Kunststoff, weiß, 2-fach-verglast(ca. 1994). Neuwertige, weiße Sicherheits-Hauseingangstüre.

Großer separater Schuppen-Garage-Werkstatt(ca. 65,37 m²), trocken, mit Licht und Strom, Technik für Schwimmbad, zusätzlicher Raum bei Schwimmbad für Sauna, Lager o. ä. Haus teilunterkellert mit Hobbyraum und Lagerräumen sowie Heiz- und Öl-Tankraum.

Ins Erdreich eingelassenes Außenschwimmbad(ca. 3 m x ca. 8 m, ca. 24.000 Liter, Bj. 2011, beheizt über 12 Solar-Module auf der Garage/Anbau), bequem über 4 Stufen(Römertreppe) zu erreichen, daneben neuer Holz-Pavillon(ca. 4 m x 4 m) als überdachter Ess-Platz o. ä. sowie mit Holz-Glas-überdachte Süd-Terrasse mit pflegeleichtem Süd-Garten mit Rasen.

Bezüglich jenem Rasen/Garten: Es gibt eine im Grundbuch geschriebene Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Nachbarn, der sein Haus direkt an das hier zu verkaufende Haus angebaut hatte, dass Sie als Eigentümer Ihre Süd-Terrasse bis zur Süd-Grundstücksgrenze mit Wohnraum bebauen dürfen.

Im Verkaufspreis des Hauses sind eine auf dem Hausdach installierte PV-Anlage(Ertrag ca. € 4.200 jährlich, Vertragsdauer noch ca. 7 Jahre), die Köpperbusch-EBK im EG mit neuwertigen Geräten, die Schuppen-Garage-Werkstatt, das beheizte Außenschwimmbad, die Terrasse mit Holz-Glas-Bedachung sowie die PKW-Außenstellplätze inbegriffen.

Hier können Sie mit Ihrer Groß-Familie mit Kindern, Schwieger-Eltern sofort einziehen und sich bei intakter Nachbarschaft wohlfühlen, reichliche Wohnraum-Reserven vorhanden. Wohnen & Arbeiten.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13026 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Profitieren Sie von unserer Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-13028
Ihr Ansprechpartner

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Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim

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