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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Mittlerer Lechfeldweg 20
86179 Augsburg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
wolfgang.schwarzenberger@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-WS-13139
Objektart
Haus
Ort
Aindling (86447)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
126.1 m²
Grundstücksfläche
245 m²
Baujahr
2019
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
460.585 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
33.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
24.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019

Objektbeschreibung

Die in Kürze entstehenden,schlüsselfertigen Doppelhaushälften vereinen eine moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 55. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualität für hohe Ansprüche und sorgenfreies Wohnen.
Der Bauträger dieser ästhetischen Immobilie verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Gut zu wissen: die dargestellten Beispiel -Möblierungen sind Grundriss- und maßstabsgerecht.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, Solarthermischen Kollektoren mit zusätzlichem Pufferspeicher, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, elektrische Rollos im gesamten Haus (außer Dachfenster), etc. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.

Lage

Sie kennen Aindling nicht ?
Aindling stellt sich vor, dazu einfach den Link in Ihren Browser kopieren:
https://www.aindling.de/export/download.php?id=950

Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.
Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit ist der im generalsanierten Grundschulgebäude integrierte Hort St. Martin.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung
einladen.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Große Sonnen-Terrasse
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- Intelligent geplanter Grundriss - Änderungen möglich
- Schnelle Anbindung nach Augsburg und München
- Der Ausbau des Augsburger Universitätsklinikums ist
beschlossen.
- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit
höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 55
- Sparsame und komfortable Gas-Brennwert-Heizung
- Solarpaket zur Energieeinsparung
- Optional: Luft- Wasser- Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Garage mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung,
Stromanschluss und Seitentüre
- zusätzlicher Stellplatz
- Aussenanlagen incl. Rollrasen, Umzäunung, Zuwege
- Elektrische Rollos (außer Dachfenster)
- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem
Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer
Umgebung
Die Besichtigung fertiger und vergleichbarer Häuser ist möglich - kommen Sie bei Besichtigungswünschen gerne auf uns zu!

Sonstiges

Der o.g. Preis bezieht sich auf unser Haus 2.
Abweichende Preise ergeben sich durch unterschiedliche Grundstücksgrößen (242m²-277m²)

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-WS-13139
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