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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Ulmenweg 27
86169 Augsburg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
michael.georg@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CK-11302
Objektart
Haus
Ort
Augsburg (86167)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
93.6 m²
Grundstücksfläche
148 m²
Baujahr
1955
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
103.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.01.2019

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde Mitte der 1950 er Jahre massiv erbaut und bis heute regelmäßig renoviert, erneuert und mit Liebe weiter ausgestaltet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m2 mit einem Grundstück von 148 m2. Dieses Heim lädt sofort zum Einzug ein. Reparaturen oder andere Erhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.
Um mehr wohnraum zu erhalten wurde das Dachgeschoß ausgebaut und mit drei Dachflächenfenstern versehen.
Vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen guten Blick zum wunderschönen Garten, der als pflegeleichter Steingarten im italienischen Flair gestaltet wurde. Am Grundstücksende wird der Garten von einem lieblichen Gartenhaus mit kleiner Terrasse abgeschlossen.

Die große, wohnfreundliche Küche lädt aufgrund der stilvollen Einbauküche zum Verweilen ein.

Die Terrasse wurde zusätzlich unterkellert und dieser zusätzliche Kellerraum bietet mit dem praktischen Kelleraußenzugang vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, kann als Vorratsraum oder Hobbyraum genutzt werden. Weitere Räume im Untergeschoß sind ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Hobbywerkstatt. Im HWR befinden sich eine geräumige Dusche und ein separates WC.
Die Hobbywerkstatt ist komplett mit Maschinen und Werkzeugen ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Der Garten ist von außen durch ein großes Gartentor zugänglich und auch mit einem Fahrzeug anzufahren.

Die große Garage, erstellt in Ziegelbauweise besitzt ein elektrisches Automatikrolltor. Sie ist ca. 20 m vom Grundstück entfernt.

Lage

Das top gepflegte Haus befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Augsburg, mit idealer Verkehrsanbindung über A8 nach München. Es sind ca. 2,5 km Entfernung zur Autobahn. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle, mit direkter Verbindung ins Zentrum, erreichen sie in ca. 50 m. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Bäckerei oder ALDI sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Ärzte und Apotheken finden sich in näherer Umgebung und sind mit dem PKW in ca. 3 Minuten im Unterzentrum Lechhausen erreichbar. Ebenso verhält es sich mit Kindergärten und dem schulischen Angebot. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in 3 Fahrminuten Entfernung. Weitere Kindergärten, Grund- & Volksschulen gibt es in Lechhausen oder Hammerschmiede. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise Gymnasien, Realschulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Übrigens, der Ausbau des Augsburger Universitätsklinikums ist beschlossene Sache und wird den Wohnraum noch mehr verteuern.

Ausstattung

- exklusive Sanitäreinrichtung
- hochwertige Böden in den Wohnräumen
- mit Einbauküche
- Bad mit Fenster
- doppelt verglaste Aluminiumfenster anthrazit
- Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoß mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
- Kellerböden komplett gefliest
- Terrasse unterkellert
- Gaszentralheizung
- Terrasse Naturstein überdacht, mit zusätzlicher Markise zur Verschattung
- Garage mit elektrischem Rolltor.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Frei ab April/Mai 2019

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: 399.000 €

Einbauküche: im Preis enthalten
Garage: im Preis enthalten
Werkstatt gegen Ablöse (wird separat verhandelt)

Gesamtpreis: 399.000 €

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
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Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-CK-11302
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