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"Wohnen wie im 20.Jahrhundert"

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Römerstr. 46
63785 Obernburg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
frank.bablick@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-FB-13199
Objektart
Haus
Ort
Babenhausen (64832)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
602 m²
Baujahr
1938
Freiplätze/Stellplätze
2/3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
302.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1938

Objektbeschreibung

" Wohnen wie in den guten alten Zeiten " - Das 20. Jahrhundert wartet auf Sie!

In einer herrschaftlichen Villa mit hohen Deckenhöhen und dem Charme der früheren Zeit können nun Sie Ihr Traum Ihrer eigenen " 4 Wände " verwirklichen.

Die Villa befindet sich in Babenhausen-Langstadt.

Die Villa ist ca. aus dem Jahr 1937 und umfasst ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt auf Erdgeschoss und 1.Obergeschoß. Der Keller dient zur Lagerung und das Dachgeschoß kann noch großzügig mit ca. 70 m² ausgebaut werden. Das Grundstück ist ca. 602 m² groß und ist umgeben von Blumen, Bäumen und Sträucher. Im inneren des Gartens finden Sie noch ein modernen Pavillion und einen Grill.

Die Villa befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und in den letzten Jahren wurde eine neue Heizung eingebaut, die Einbauküche und die Fußböden wurden teilweise erneuert, sowie die Innengestaltung der Wohnräume renoviert.

Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und fordern Sie gleich Ihr Expose mit Grundrissen und Lageplan an.

Genre unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung und helfen Ihnen auch bei der Eigenheimzulage.

Lage

Babenhausen:
Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, das vor allem durch seine hübsche Altstadt und ruhigen Wohngebiete auffällt. Die Stadt liegt in einem von Landwirtschaft geprägten Umland und ist mit seinen über 16.000 Einwohnern als Mittelzentrum definiert. Babenhausen gilt außerdem als eine der waldreichsten Gemeinden des Landkreises.

Geografische Lage und Verkehrsanbindung:
Babenhausen besteht aus den Ortsteilen Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.
Die nächsten Ortschaften zu Babenhausen sind Rodgau und Seligenstadt, Aschaffenburg in Bayern, Offenbach und Groß-Umstadt.

Babenhausen liegt an der Bundesstraße B26. Nach Frankfurt/Main, Darmstadt und Aschaffenburg fährt man jeweils um die 25 Minuten.
Der Bahnhof wurde die letzten Jahre modernisiert und von dort aus können Sie u.a. in Richtung Wiesbaden, Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt und Erbach im Odenwald.
Es gibt fünf Buslinien, die den Ort mit Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg verbinden.

Einkäufe des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Gastro finden Sie ebenso in Babenhausen.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

* Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Tankraum mit Heizung.
Die Waschküche ist vom Garten aus begehbar.
* Erdgeschoß: Eingang, Flur/ Diele, Gästezimmer, Gäste-WC, kleine Speisekammer,Küche mit Einbauküche ( gegen Abstand VHB ) und überdachte Terrase mit direktem Gartenzugang, Esszimmer, Wohnzimmer, Treppenaufgang.
* 1.Obergeschoß: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, Treppenaufgang.
* Dachgeschoß: Ausbaureseve für ein weiteres großes Zimmer.

Die Fußböden sind alle aus Laminat oder Fliesen in den Nasszellen.
Das Wohnhaus besitzt einen Kabelanschluß und die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018. Die Heizöltanks verfügen über 6 x 750 Liter Fassungsvermögen.

Die Isolierfenster aus Kunststoff in Doppelverglasung sind ca. aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind mit Rollläden oder Klappläden ausgestattet.

Zum Abstellen der Auto`s gibt es eine Garage und zwei Stellplätze.

Der Blumen- und Zuchtgarten ist zur Hausrückseite gelegen und ist zudem mit einem Holzhaus und einem neuen Gartenpavillon zum gemütlichen Verweilen in den Sommermonaten ausgestattet. Weiterhin finden Sie dort noch einen gemauerten Grill für die "Familienfeste" oder zum Einladen von Freunde und Bekannte.
Zur Bewässerung des Gartens können Sie auf zwei tiefe Wasserbrunnen zurück greifen.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.


Provision / Haftung:5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

Energieausweis: B, 302,8 kWh/(m²*a),BJ 1938 Gebäude, BJ 2018 Wärmeerzeuger, ÖL, H

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-FB-13199
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