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Einfamilienhaus, neu saniert, ELW, Top-Ausstattung-Zustand. Do-Garage, 2 EBK, Frei. 93077 Bad Abbach

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-12768
Objektart
Haus
Ort
Bad Abbach / Lengfeld - Bad Abbach (93077)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
248.79 m²
Grundstücksfläche
744 m²
Baujahr
1997
Garagen/Stellplätze
2/3
Bezug
sofort
Kaufpreis
760.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
108.83 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1997

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein-Familien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage in 93077 Bad Abbach, Ortsteil Lengfeld, wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.

Neuzustand nach Sanierung innen wie außen 2018.

Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Wohngegend, das Anwesen bietet Ihnen ein nach Süd/Süd-West ausgerichtetes Grundstück mit ca. 750 m² Fläche, eine Doppelgarage für 2 PKW/SUV, eine praktische Einfahrt direkt zum Hauseingang sowie einen zusätzlichen Carport für PKW/Zweiräder/Holzlager u. a.

Ihre Kinder spielen sicher im pflegeleichten sowie schön angelegtem Garten. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, sodaß Ihre Kinder mit den Kindern aus der Nachbarschaft behütet und sicher spielen können.

Das Anwesen, Baujahr 1997, Nichtraucher, frei von Tieren, ist in einem top-gepflegten Zustand, 2018 komplett außen & innen saniert, das Untergeschoss zum beheizten Wohnraum(2 Bäder plus Küche u. a.) ausgebaut, erreichbar über das helle, innenliegende, Treppenhaus sowie separatem, eigenem Eingang, ideal für Unternehmer als Büro oder für Ihre Kinder und/oder Schwieger-Eltern.

Hier können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen und sich wohlfühlen, das Anwesen ist trocken(Drainage), 2018 komplett saniert(innen wie außen), TOP Zustand, kein Reparaturstau - Sofort Einziehen und Wohlfühlen.

Lage

Sie wohnen in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage in 93077 Bad Abbach, Ortsteil Lengfeld, nahe Regensburg.

Die Wohngegend ist gewachsen, hier fahren lediglich die Anwohner, Ihre Kinder spielen sicher auf dem Grundstück und in der Anwohnerstraße mit Sackgasse.

Kindergarten zu Fuß in wenigen hundert Metern zu erreichen, einen Hofladen mittig im Ort, im nahen Teugn Bäcker, Metzger, Bank u. a.

Bushaltestelle ca. 500 m, Schulbus und RVB, mit Anbindung Regensburg/Uni Regensburg/Hauptbahnhof Regensburg/Kelheim.

Bahnhöfe in 93077 Bad Abbach-Lengfeld sowie im nahe gelegenen 93342 Saal an der Donau, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, hier können Sie mit dem Zug nach Regensburg und direkt in die AUDI fahren.

Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Seniorenheim, Gaststätten, diverse Arbeitgeber u. a. in Bad Abbach und Saal an der Donau, Kelheim, Regensburg.

Über die Bundesstraße B 16 erreichen Sie Bad Abbach und Regensburg, über Bad Abbach und Hausen die Autobahn A 93 Regensburg/Ingolstadt/München.

In 93309 Kelheim können Ihre Kinder ins Gymnasium gehen, Goldberg-Krankenhaus Kelheim, diverse namhafte Arbeitgeber in der Umgebung, ärztliche Versorgung, freizeitliche Einrichtungen und vieles mehr sind im Nu zu erreichen.

In 93077 Bad Abbach-Lengfeld wohnen Sie ruhig in der Natur, hier wird Nachbarschaft und Miteinander noch großgeschrieben, ein Ort zum Wohlfühlen, ideal für NaturliebhaberInnen und eine Familie mit Kindern.

Asklepios Klinikum mit Zentrum für Rehabilitation Bad Abbach ca. 3,8 km.

Hoher Freizeitwert dank nahem Inselbad Bad Abbach, Golfplatz Deutenhof in ca. 1,3 km, SV Lengfeld e. V. in ca. 1,2 km u. a. zu erreichen. Radeln u. a. an der Donau.

Ausstattung

Das 1997 erbaute und 2018 sanierte Ein-Familien-Haus mit separater Einlieger-Wohnung ist in einer ruhigen Sehr Guten Wohnlage und bietet Ihrer Groß-Familie gehobenen Wohn- und Lebensstandard.

Ziegelbauweise ca. 36 cm, Drainage, Innenisolierung Kellerwände, Satteldach ca. 42°, DG Wohnraum-Reserve, Top-Zustand-Ausstattung vom UG bis DG.

Aufwändige Sanierung 2018 des Hauses, neuer Außenanstrich der Fassade sowie Außen-Holz-Balken gestrichen.

Untergeschoss, Garage, Garten, Einfahrt saniert, teilweise neue Böden im Haus. Das Haus ist innen komplett neu gestrichen, Nichtraucher, keine Tiere. Top gepflegt, Sie werden begeistert sein. Neuzustand.

Doppelgarage: Elektrisches Tor mit Fernbedienung, Garagenboden sowie Wand(ca. 1,00 m hoch) gefliest, Wasseranschluß, "Männer-Zimmer" über Garage mit verzinkter Außentreppe. Platz für 2 PKW vor Garage, mehrere öffentliche Freiplätze für Ihren Besuch. Große Einfahrt zum Hauseingang bietet Platz für Wohnmobil oder Boot. Carport beim Hauseingang für PKW/Zweiräder/Holzlager o. ä.

Pflegeleichter, harmonisch angelegter Garten mit Rasen, Sträuchern, Beeten, Gemüsegarten, Geräteschuppen, Terrassen, Süd/Süd-West ausgerichtet, überdachter Freisitz bei Garage. 2 Balkone. Neue Funk-Wasseruhr.

Tierfreies Nichtraucher-Wohnhaus mit hellem Treppenhaus, Holztreppe, Fliesen, Laminat. Fenster 2-fach-verglast, weiß, Rolläden elektrisch & mechanisch. Fußboden-Heizung mit zusätzlichen Heizkörpern, Grundofen im Wohnzimmer. Regenwasser-Zisterne(ca. 15.000 Liter) für Gartenbewässerung und WC- sowie Waschmaschinenanschluß.

Erdgeschoss ca. 97,78 m²: Diele, Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche und Urinal, Wohnzimmer mit Grundofen, Essbereich im Wohnzimmer, L-Küche mit Alno-Einbauküche mit neuen Geräten(Backofen, Ceran, Geschirrspüler), Dunstabzug Abluft, großer Essbereich in der Küche, Speisekammer direkt bei Küche.

Obergeschoss ca. 87,77 m²: Elternschlafzimmer(West-Balkon) mit separatem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Süd-Balkon. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, FBH, Einbaumöbel z. B. Bäder Schreiner-Qualität, Licht-Deckenstrahler.

Untergeschoss ca. 63,24 m² Wohnfläche plus ca. 39,41 m² Nutzfläche: Separater Eingang mit Kellertreppe und über Treppenhaus zu erreichen. Innenwände Wohnräume isoliert, Heizkörper. Bad 1 mit Fenster und Badewanne/WC//WB/2 Waschmaschinen, Bad 2 mit Dusche/WB/WC/1 Waschmaschine. Küche mit neuer EBK, Wohnraum, Schlafraum, Lagerraum. Heizraum mit Öl-Zentralheizung und 3 Kunststoff-Öltanks(ca. 4.500 Liter). Drainage um das gesamte Haus.

Oberste Geschossdecke gedämmt, Dach isoliert 140 mm Glaswolle mit Klemmfilz, Dachspeicher mit Wohnraum-Reserve ca. 70 m². Engobierte Dachziegel Frankfurter Pfanne E 46.

Es sind Doppelgarage, Carport, hochwertige Gartengestaltung, moderne Einbauküchen sowie Badmöbel im Verkaufspreis des Anwesens enthalten. Sonstige Möbel können auf VB übernommen werden.

Aufwändige Sanierung 2018, kein Reparaturstau.

Hier können Sie sich mit Ihrer Groß-Familie mit Kindern/Schwieger-Eltern oder Büro als Einliegerwohnung mit separatem Eingang als Unternehmer wohlfühlen.

Das gesamte Anwesen, außen wie innen, ist in einem sehr guten (Neu-)Zustand, sofort bezugsfrei, zeitnah selbst einziehen oder als sichere Kapitalanlage vermieten.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers/Vermieters.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung?

Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Profitieren Sie von unserer Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sicherer Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-12768
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93309 Kelheim

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