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Harmonische Architektur für individuelle Wohnkultur

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl

Mitglied der 100³

Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

07131-7971680
0629 - 892 6 005
heilbronn@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-VIF-13997
Objektart
Haus
Ort
Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) - Bad Friedrichshall (74177)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
314.45 m²
Grundstücksfläche
1078 m²
Baujahr
1976
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Bezug
sofort
Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
118.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
1976

Objektbeschreibung

Und Plötzlich wird der Traum wahr...
Sie haben hohe Ansprüche und suchen etwas Exklusives? Greifen Sie jetzt nach Ihrem Glück und lassen Sie sich diese Immobilie von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn näher bringen.

Dieses einzigartige Wohnhaus befindet sich in Bad Friedrichshall / Kochendorf und wurde im Jahr 1976 auf einem 1.078 m² großen Grundstück mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das exklusive Anwesen wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend modernisiert und befindet sich daher in einem hervorragendem Zustand.

Sie verfügen über eine Wohnfläche von 314,45 m², welche sich auf drei Etagen verteilt. Es erwarten Sie im Haupthaus insgesamt sechs Zimmer, zwei separate Toiletten, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, zwei Balkone, drei Schlafzimmer mit je einem angrenzenden Schrankraum und zwei Bäder. Im ersten Untergeschoss befinden sich der Zugang zu Ihrer herrlichen Terrasse, ein großer Hobbyraum, ein Wintergarten, eine Toilette und ein Abstellraum. Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Duschbadezimmer und nimmt hierfür 69,58 m² ein. Das zweite Untergeschoss beherbergt den Heizraum und zwei Kellerräume. Eine große Doppelgarage und eine herrliche Gartenanlage setzen diesem Angebot das Sahnehäubchen auf.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erleichtert Ihnen somit gleichzeitig die Finanzierung Ihres Eigenheims. Die Grundmiete beläuft sich auf 450 €. Laut aktueller Wohnmarktanalyse können in Bad Friedrichshall / Kochendorf derzeit Kaltmieten bis zu 10 € pro m² erzielt werden. Die Wohnung ist seit September 2018 an einen gewissenhaften Mieter vermietet. Sollten Sie dennoch eigenen Bedarf haben, können Sie den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen.

Geschützt wird Ihr zukünftiges Zuhause von einem Sicherheitsschlosssystem von EVVA mit Einzel-, Gruppen- und Generalschlüssel.

Die letzten Renovierungen sind hier für Sie zusammengestellt:

> Fenster und Flügel: abgeschliffen, neu lackiert, mechanische Teile erneuert, alle Gläser getauscht mit 2-fach Verglasung 4/16/4 Krypton Gas Füllung 0:6, einbruchsicheres Glas im EG, UG und den Kinderzimmern.
> Dach- und Zwischendeckendämmung: neu und nach neustem Standard mit Hochleistungs-Dampfbremse. Neue elektrisch bedienbare Dachfenster und eine Gipskartonzwischendecke mit integrierter Beleuchtung und Tageslichtspots.
> Sanitärräume im Dachgeschoss wurden erneuert.
> Es gibt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus mit neuer ferngesteuerter Regelung für jedes Zimmer.
> Im Dachgeschoss wurde neuer Echtholzparkett (Eiche) verlegt. Im Erdgeschoss schmückt Schieferstein den Fußboden (abgeschliffen und behandelt). Im Untergeschoss finden Sie einen neuen Vinylboden in Holzoptik vor.
> Elektro teilweise: Fehlerstrom-Schutzschalter für die Baderäume und neue Schalter und Steckdosen.
> Innentüren und Einbauschränke: neu behandelt und eingestellt, die Möbelelemente sind zum Teil neu hergestellt, jedoch im passenden Design.
> Außen- und Garagentür: neu gestrichen, justiert und isoliert.
> Fassade: komplett saniert und neu gestrichen, die Betonelemente sind ebenfalls saniert und auch die Bodenisolierung der Fassade wurde nach neuem Standard erneuert.
> Wasseraufbereitungsanlage: nach neustem Standard (Enthärtung) und mit Wasserfilter.
> Elektrische Rollläden / Jalousien an allen Fenstern.
> Original Designer Louis Poulsen Beleuchtung lässt das Haus erstrahlen.

Noch so viele Worte, würden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin daher mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://ogulo.de/105/FALC-VIF-13997

Lage

Bad Friedrichshall
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung in Bad Friedrichshall / Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem, auch fußläufig, zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Ausstattung

Zwischen sattem Grün schlängelt sich ein gepflasterter Bereich zu Ihrer Eingangstür. Das versetzte Pultdach ragt in den Himmel und lässt die Villa voller Anmut erstrahlen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Doppelgarage, der Gartenanlage und dem Eingangsbereich der Einliegerwohnung. Auf der Nordseite verfügen Sie über den Haupteingang und auf der Südseite können Sie sich über eine herrliche Gartenanlage freuen.

Der Eingangsbereich ist großflächig und bietet Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Treppenhaus, welches Sie in die weiteren Stockwerke führt. Zu Ihrer rechten steht Ihnen eine Räumlichkeit mit bodentiefer Fensterfront und angrenzendem WC für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung. Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Eingangsbereich und schützt vor neugierigen Blicken.

Im weitherzigen Wohnzimmer wird sich garantiert die ganze Familie wohlfühlen! Neben Einbaustrahlern sorgt ebenso eine abgehangene Decke mit indirektem Licht für eine behagliche und helle Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront verspricht zudem einen seltenen Ausblick und bringt Ihre zukünftigen Gäste zum Staunen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum überdachten Balkon, welcher Sie mithilfe einer mit Weinranken überwucherten Wendeltreppe hinunter in Ihre wunderschöne Gartenanlage führt. Ebenso haben Sie vom Wohnraum aus einen direkten Zugang zu Ihrem Esszimmer.

Gemeinsam i[ss]t man glücklicher! In Ihrem neuen Esszimmer haben Familie und Gäste genug Platz zum Schlemmen und Genießen. Die eingebauten Schränke und die Vitrine aus dunklem Massivholz stellen zudem viel Staufläche für Ihr Tischgedeck zur Verfügung.

Ihre neue und unbenutzte Küche erreichen Sie vom Essbereich aus. Beim Anblick dieser werden nicht nur Ihre Augen funkeln - Ein prächtig schimmernder Naturstein verleiht dieser Küche einen luxuriösen Touch! Ausgestattet ist sie mit einem Doppelspülbecken mit integriertem Spülmittelspender, einem Backofen und Dampfgarer in Sichthöhe, einem Induktionsherd mit Kopffreihaube, einem großen Kühl- und Gefrierschrank. Abgerundet wird dieses hochwertige Mobiliar von großflächigen Arbeitsplatten und Einbauschränken, von denen die oberen elektrisch bedienbar sind. An Ihre Küche grenzen ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer, welche raumhoch mit Naturstein gefliest sind.

Das Obergeschoss stellt für die Familie einen Ort der Ruhe und Entspannung dar. Sie finden hier drei Schlafräume und zwei Bäder vor. Jedes der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Schrankraum. Ein Zimmer ist mit zwei weiteren Räumen verbunden, welche als Abstellraum oder als Erweiterung genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer wird von den Kinderzimmern durch ein Durchgangszimmer, mit Einbauspiegelschrank und automatischer Beleuchtung, getrennt. Ebenso verfügen Sie als Eltern in Ihrem Reich der Träume über einen eigenen Zugang zu einem Balkon und ein eigenes Bad.

Die Sanitäreinrichtungen sind alle im selben zeitlosen Design gehalten, mit hübschen Mosaikfliesen in Beige- und Brauntönen raumhoch gefliest und mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe versehen. Bis auf das Badezimmer in der Einliegerwohnung, verfügen alle über direktes Tageslicht oder Tageslichtspots. Freuen Sie sich hier auf moderne Regenduschen, eine Badewanne, Toiletten mit Absenkautomatik und tolle Waschtische mit Spiegelschränken.

Sie warten immer noch aufs große Wow? Das 1. Untergeschoss ist verbunden mit der zum Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten! Hier können Sie auf ganzer Linie entspannen und die frische Luft genießen - in der Gewissheit, dass alle Annehmlichkeiten des Zuhauses nur ein paar Schritte entfernt sind! Ebenso stehen Ihnen hier noch ein Wintergarten für kalte Tage, ein großer Hobbyraum mit Nebenraum, ein WC und ein Durchgangsraum zur Verfügung.

Wohnen mit allen Sinnen in kreativer Architektur - Lassen Sie es sich nicht entgehen!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VIF-13997
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