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ehemaliges Trafohaus mit Ausblick ins Grüne (Bad Friedrichshall)

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

017624948742
0800 - 646 0 647
heilbronn@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-VP-11287
Objektart
Haus
Ort
Bad Friedrichshall - Baden-Württemberg (74177)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Baujahr
1922
Freiplätze/Stellplätze
2/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

"Ich bin einzigartig, besonders und außergewöhnlich!"

FALC Immobilien offeriert Ihnen ein denkmalgeschütztes ehemaliges Transformatorhaus mit Weitblick ins Grüne, welches im Jahr 1922 erbaut wurde und vor ein paar Jahren seine Dienste bei der Stadt ablegte. Das Objekt grenzt am Wasserwerk der Stadt Bad Friedrichshall.

Hier können Sie den industriellen Charme der Vergangenheit in ein modernes und luxuriöses Wohnkonzept integrieren. Eine riesige Grundfläche von ca. 250 m² mit teilweise 6 m Deckenhöhe und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten könnten bald zu einer imposanten Loftwohnung mit Arbeitsraum gestaltet werden. Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Ebenen, die durch eine Treppe miteinander verbunden werden können. Zur Zeit hat jede Ebene einen separaten Eingang.

Machen Sie etwas nicht alltägliches zu Ihrem Alltag!

Verschaffen Sie sich bei unserem virtuellen 360°-Rundgang einen ersten Eindruck der Immobilie:

https://3d.falcimmo.de/FALC-VP-11287/

Lage

Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Rund 20.000 Einwohner zählt die Stadt Bad Friedrichshall ihr eigen.
Sie liegt verkehrsgünstig an der B 27 ca. 10 km nördlich von Heilbronn. Autobahnanschluss (A 6 / A 81) Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Nürnberg, Würzburg liegt nur ca. 4 km entfernt. Der nächste Flughafen finden Sie 80 km weit entfernt in Stuttgart oder Sie nehmen etwas mehr Fahrt auf sich und fahren 150 km nördlich zum Frankfurter Flughafen (am Main). Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt regelmäßig Richtung Stuttgart, Würzburg, Heidelberg.

Nicht zu verachten sind die guten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum. Weit über 30 Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte sind hier angesiedelt - unter anderem auch in den umliegenden Kliniken, wie der Plattenwald Klinik.
Das Betreuungsangebot für Kinder wurde in de letzten Jahren noch mehr ausgebaut und lässt fast keine Wünsche mehr offen. Sie finden alle weiterführenden Schulen vor Ort.

Es gibt in Bad Friedrichshall über 100 Vereine aller Art.
Diese machen vielfältige Angebote in den Bereichen Sport, Kultur, Naturschutz u.v.m.
In Ihrer Freizeit können Sie sich im Solefreibad mit Sportbecken, Wellenbecken, Riesenrutsche und Kinderbereich; geöffnet von Mai bis September vergnügen.

Ausstattung

Was erwartet Sie?

Das alte Transformatorenhaus von Bad Friedrichshall hat nun ausgedient und wartet auf eine neue Aufgabe. Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes kann das Objekt als Wohnhaus oder Loftwohnungen mit gewerblich genutzten Arbeitsraum umgebaut werden.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie in den hinteren Bereich des Gebäudes. Hier befindet sich ein kleiner Wiesenabschnitt, welcher als Terrasse oder Parkplatz dienen kann.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller, mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m. Dieser beinhaltet die Stromversorgung und alle Wasseranschlüsse, die noch auf die restlichen Etagen verlegt werden müssen. Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² bietet Ihnen Platz für eine Küche oder einem Schlafzimmer - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Noch gelangen Sie über eine Außentreppe in die loftähnlichen Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss, welche ca. 90 m² Wohnfläche aufweist. Die Verbindung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss können Sie jedoch auch mit einer innen liegenden Treppen gut lösen.

Fast 6 m Deckenhöhe, unzählige große und kleine Fenster und eine großzügig und eine offen gestaltete potentielle Wohnfläche werden Sie verzaubern! Die Holzfenster sind einfach verglast - diese müssten im gleichem Stil ausgetauscht werden. Auch das Fensterband, welches sich einmal komplett um das Objekt legt, muss erhalten bleiben.
Wände können im 1. & 2. Obergeschoss gezogen werden, eine Zwischendecke könnten Sie im 2. Obergeschoss ziehen.

Laut Hochwassergefahrenkarte liegt das Objekt in keiner gefährdeten Zone.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf
vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns hierzu einfach!
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VP-11287
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017624948742
0800 - 646 0 647
heilbronn@falcimmo.de
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