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Ihre ideale Kapitalanlage-ZFH!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Römerstr. 46
63785 Obernburg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
frank.bablick@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-FB-14303
Objektart
Haus
Ort
Bad Soden-Salmünster / Salmünster - Bad Soden-Salmünster (63628)
Nutzungsart
Anlage
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
630 m²
Baujahr
1973
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Kaufpreis
5.000 €
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
149.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.10.2026
Baujahr (Energieausw.)
1996

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - VOLLVERMIETET - Zweifamilienhaus !!

Sie suchen noch eine Kapitalanlage ?
- 5 % Mietrendite ! Was will man mehr !

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1973 befindet sich in einem Wohngebiet von Baden Soden-Salmünster in verkehrsberuhigter Lage. Einige Renovierungen wie u.a. neuer Wärmeerzeuger von 1996, Fenstertausch von 3 Stck. und ein neues Badezimmer mit Wasserleitungen im UG aus dem Jahr 2019 sind die letzten Erneuerungen. Das Wohnhaus ist in einem noch gepflegten Allgemeinzustand und durch weitere Renovierungen während der Mietzeit oder bei einem künftigen Mieterwechsel sind hier Mietsteigerungen möglichrweise vorhanden.

Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und senden Sie uns Ihre komplette Kontaktanfrage mit der vollständigen Anschrift und Rufnummer.

Gerne stehen wir Ihnen in Fragen der Finanzierung und eines Baukindergeld bei Eigenbedarf zur Verfügung.

Weitere Informationen inklusive mehr Bilder vom Haus finden Sie im EXPOSE.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg

Lage

Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster ist im Kinzigtal umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt.
Sie ist durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen obwohl sie teilweise im Naturpark Spessart liegt. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz ( Quelle Wikipedia).

Es befinden sich Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarf`s in der näheren Umgebung.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:
Die Erdgeschoßwohnung hat ca. 104 m² WFL und die Untergeschoßwohnung hat ca. 84 m².

Das ZFH besteht aus einem Garten, einer Garage und einen Stellplatz.

Erdgeschoß: Durch die Eingangstüre und der Diele kommt man in den Flur durch diesen Sie das Wohnzimmer mit Balkonzugang und Essbereich erreichen. Nebenliegend finden Sie die Küche, einen Abstellraum und das Badezimmer mit Wanne + Fenster. Gegenüberliegend befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Die Fußböden in der Wohnung im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen, Teppichboden und Korkboden.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat den Vorgarten für sich und die Wohnung im Untergeschoß hat den großen Garten im hinteren Bereich für sich.

Untergeschoß: Durch den Treppenabgang kommt man von außen in die Untergeschoßwohnung mit Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse + Garten und separaten Essbereich.

Im Untergeschoß befindet sich noch der HWR und die Zentralheizung.

Die Fußböden in der Untergeschoßohnung besteht aus Fliesen und PVC. Das Badezimmer und die Wasserleitungen wurden im Jahr 2019 neu renoviert.

Das Haus ist im Keller ( Untergeschoss ) massivgebaut und ab Erdgeschoß ist die Bebauung ein Fertighauskonzept.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist mit einer KM von € 625.- vermietet und die Wohnung im Untergeschoss hat eine KM von € 470.-. Beide Mietverträge wurden in den letzten zwei Jahren nicht erhöht.
Die Garage gehört nicht zum Mietvertrag und steht somit zur weiteren Vermietung zur Verfügung ( SOLL-Miete € 50.-).
- Jahresmiete SOLL+IST: € 13.740.-.
Die Nebenkosten zahlen die Mieter. Rücklagen werden hier bei einem ZFH durch ein Hausgeld nicht gebildet.

MIETRENDITE-Eigenkapital : 5 %
Kosten: € 269.000.- + € 5.000.- Garage = € 274.000.- Gesamtverkaufspreis; Einnahmen: € 1.095.- Wohnung ( monatlich); Garage SOLL-Miete € 50.- ( monatlich).

Sonstiges

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 ( Herr Frank Bablick).

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind.Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.
Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig; aus Gründen des Datenschutzes und des Widerrufs.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.

Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg-Obernburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: B, 149,1, kWh/(m²*a), GAS BJ 1996, BJ-Haus 1973, E.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-FB-14303
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frank.bablick@falcimmo.de
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