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Sie werden diesen Garten lieben (und das Haus ebenso)!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

02238 / 46 86 80
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-NK-13784
Objektart
Haus
Ort
Bedburg (50181)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
572 m²
Baujahr
1968
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1980

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr großzügiges und massiv gebautes, voll unterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus an. Auf zwei Wohnebenen und mit dem Souterrainbereich des Untergeschosses stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, ein Bad, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Sie haben hier als Familie viel Platz und könnten je nach Bedarf auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen.

Das Haus befindet sich auf einem 572m² großen Grundstück. Die große Terrasse und der sehr gepflegte Garten bieten viel Platz für ausgedehnte Tage und Abende im Freien, die sich mit der überdachten Terrasse noch länger genießen lassen.

Eine Einzel-Garage gehört ebenfalls zu dem Haus. Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Eigentümer haben die Immobilie ständig in einem sehr guten Pflegezustand erhalten. Somit erwerben Sie hier ein Haus, an dem Sie viel Freude haben werden und bei der keinerlei Instandhaltungsstau besteht.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro Zentralheizung mit Nachtstrom. Ein seperater Warmwasserboiler-Standspeicher sichert die Warmwasserversorgung . Die Heizung könnte bei Bedarf gegen eine Gas-Heizung ausgetauscht werden.

Lage

Bedburg ist eine Stadt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen, im Rheinland in Nordrhein-Westfalen und zählt etwa 25.000 Einwohner.

Das Stadtzentrum von Bedburg bietet Ihnen ein großes Einkaufszentrum sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus sind hier ebenfalls ansässig und sichern die ärztliche Versorgung ausgezeichnet.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Kirdorf, einem sehr beliebten Wohnviertel der Stadt. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Jugendzentrum stehen in unmittelbarer Nähe (200m) zur Verfügung. Es ist ein sehr schöner und gepflegter Stadtteil, mit viel Grün und der Nähe zum Bedburger Stadtzentrum, das in 2 km erreichbar ist.

Ein direkter Autobahnanschluss an die A 61 besteht in ca. 5 km Entfernung von Ihrer neuen Immobilie. Der Bahnhof in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen liegt 1 km vom Objekt entfernt.

Bedburg gilt als Schulstadt mit Tradition. Das Silverberg-Gymnasium mit seinem guten Ruf weit über die Grenzen des Rhein-Erft-Kreises bekannt, Real- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.
Für die Jugend gibt es beliebte Treffpunkte. Die Jugendarbeit in Bedburg gilt in der Region als vorbildlich.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- Fliesen im Wohnzimmer und in der gesamten unteren Etage, Teppichboden in den oberen Wohnetagen
- Rollläden an den Fenstern auf allen Etagen, bis auf die Bäder alle elektrisch
- ein Gartenhaus
- 2010 und 2014 Fenster außer im Flur in allen Räumen erneuert
- Keller komplett gefliest und ausgebaut, teilweise als Wohnraum nutzbar
- Einzel-Garage mit Gartenzugang
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste WC mit Fenster
- Küche, Flur und Sanitär-Bereiche gefliest
- Abstellraum hinter der Küche und weitere im Keller
- Souterrainbereich mit separaten Eingang

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 03.07.2028
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Heizung: 1980
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 126,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-NK-13784
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