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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Potsdamer Straße 19
14513 Teltow

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
thomas.sponfeldner@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-TS-9152
Objektart
Haus
Ort
Beelitz / Fichtenwalde (14547)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
2160 m²
Baujahr
1993
Freiplätze/Stellplätze
4/5
Bezug
sofort
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
06.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1993

Objektbeschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie mit ca. 144 m² Wohnfläche, handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches 1993 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich in einer Top- Lage von Beelitz im Ortsteil Fichtenwalde. Das Grundstück verfügt bei ca. 2.200 m² Fläche über einen charmanten und liebevoll angelegten Garten mit großer Garage und einem Sauna-, Wellness- und Nutzflächengebäude.
Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten, oder das Baugrundstück real zu teilen und anschließend an Dritte weiterzuveräußern.
Der Garten vor dem Haus lädt zur Entspannung ein und bietet viel Platz zum Verweilen für die ganze Familie! Die Terrasse im Garten steht Ihnen als Erholungsparadies zu Verfügung, wo Sie gemütlich ein Buch oder auch einen Grillabend mit lieben Freunden veranstalten können.
Das Haus besteht aus einer Wohnetage sowie einem massiv gemauerten Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Grundriss mit hellen Räumen. Vom Entrée aus gelangt man in die großzügige Diele. Von hier aus erreicht man alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss bzw. das Untergeschoss des Hauses.
Auf der Wohnebene befindet sich unter anderem das geräumige und geflieste Wohn- und Esszimmer mit offenen Kamin sowie jeweils einem Zugang zum sonnigen und beheizten Wohn-/Wintergarten in Südwestausrichtung, welcher auch als eigenständiges Wohnzimmer genutzt werden kann. Die große Fensterfront ermöglicht eine angenehme Lichtdurchflutung im Rhythmus der Tageszeiten. Die Fensterelemente sind auch zu öffnen, so dass man auch im Sommer eine angenehme Wohlfühltemperatur hat.
Die große Wohnküche mit allen notwendigen Elektrogeräten bietet Platz für die gesamte Familie. Ein hochwertig ausgestattetes Masterbad mit großer begehbarer Dusche, Bidet und exklusiven Armaturen und Sanitäranlagen lässt keine Wünsche offen. Das separate Gäste- WC und das helle Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Mit wenig Aufwand kann man das jetzige Wohnzimmer auch so umgestalten, dass dann ein weiterer Schlafraum zur Verfügung steht.
Das große, komplett ausgebaute und beheizte Untergeschoss bietet viel Platz für Hobby, Schlaf- und Abstellmöglichkeiten.
Neben einem komplett ausgestattetem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, befinden sich hier drei weitere große beheizte Räume, welche bisher als Schlaf- und Bürozimmer genutzt wurden. Eine große Speisekammer/Werkstattraum und der moderne Heizraum mit Gasheizungsanlage von 2013 stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Fichtenwalde ein Ortsteil von Beelitz liegt südwestlich des Berliner Autobahnringes, ca.20 km von Potsdam entfernt.
Beelitz, mit diesem Namen verbindet sich eine über tausendjährige Stadtgeschichte und natürlich der Beelitzer Spargel, der hier auf 1700 Hektar wächst.
Beelitz ist eine liebens- und lebenswerte kleine Stadt vor den Toren Berlins und Potsdams. Nach einem freiwilligen Zusammenschluss mit insgesamt 17 Dörfern in der unmittelbaren Nachbarschaft 2002,darunter auch der Ortsteil Fichtenwalde, ist es heute Stadt und Land gleichermaßen. Durch seine ländliche Lage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung an die Metropole Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam sowie die moderaten Grundstückspreise ist die Region rund um Beelitz vor allem bei Familien als Wohnort unheimlich gefragt.
Die Stadt Beelitz ist keine neun Kilometer vom Ortsteil Fichtenwalde entfernt und verfügt über ein eigenes Gymnasium, eine Ober- und zwei Grundschulen. Außerdem gibt es insgesamt sieben moderne Kitas mit unterschiedlichen pädagogischen Ausrichtungen. Mit seinem vielfältigen Angebot auch an Spielplätzen und Freizeitaktivitäten wie Freibad und Familienzentrum sowie Projekten wie dem Baby-Willkommensdienst darf Beelitz seit 2011 den Titel „Familien- und Kinderfreundliche Kommune“ führen.
Im Ortsteil Fichtenwalde finden Sie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen die auch zu Fuß leicht von der angebotenen Immobilie erreicht werden können. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam (Autobahnauffahrt A 9 Beelitz in ca. 2 km), Regionalbahnanbindung in Beelitz nach Berlin oder mehrere Buslinien in benachbarte Orte und Städte.
Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule und Kitas.
Leben Sie da, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Direkt am Haus auf der Hofseite befinden sich zwei weitere separate Gebäude. Im ersten befindet sich die geräumige Garage mit Werkstattbereich. Im Zweiten Gebäude befindet sich zum einen ein Wellnessraum mit Kaminofen und Finnischer Sauna , ein großer Hobbyraum und ein weiterer Raum, der zur Zeit als Hundezwinger genutzt wird.

Auf der Rückseite des Gebäudes finden Sie einen uneinsehbaren Swimmingpool mit Terrasse, wo Sie an heißen Tagen eine kühle Erfrischung nehmen können oder nach einem Saunagang im Winter Ihren Körper wieder auf Normaltemperatur herunter kühlen können.

Das Haus verfügt in der Wohnetage über Fußbodenheizung, die mittels moderner Gaszentralheizung (2013 erneuert) betrieben wird.
Hochwertige Fliesenböden im mediterranem Stil geben dem Wohnbereich seine einzigartige Note.
Moderne doppelverglaste Thermofenster aus Aluminium sorgen dafür, dass die Energiekosten im Rahmen bleiben.

Sonstiges

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf:
http://3d.falcimmo.de/FALC-TS-9152

Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen.
Um mehr über dieses zukunftsweisende Traumhaus zu erfahren vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TS-9152
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