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Viel Platz, viele Möglichkeiten! Zentrales Wohnen mit Ladenfläche.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Oberstrasse 61
20144 Hamburg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
daniel.kuric@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DK-11138
Objektart
Haus
Ort
Bornhöved (24619)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
402 m²
Baujahr
1860
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
01.01.2019
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
226.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
09.09.2018

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Haus mit derzeit drei Wohneinheiten bzw. zwei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft.

Sehen Sie sich unseren virtuellen Rundgang an unter:
https://3d.falcimmo.de/FALC-DK-11138/

Das Haus wurde seit 1978 regelmäßig renoviert und saniert. Zum Beispiel gibt es, in den derzeit drei Wohneinheiten, jeweils einen Glasfaseranschluß 100/200 Mbit/s im Up- und Download.

Im EG wohnen derzeit die Eigentümer. Könnte auch vermietet werden. Mieter finden sich schnell in Bornhöved, weil das Haus zentral liegt.

Die Wohnung im OG ist ab 01.2019 frei. Sie hat einen separaten Eingang. (Mieteinnahme 300,00 € kalt zzgl. Nebenkosten = 600,00 mtl. warm)

Der Laden rechts im Haus wird z. Z. als Appartement genutzt. Er verfügt über eine Pantry und ein Duschbad mit Toilette. Man kann leicht wieder einen Imbiß/Tante Emma Laden daraus machen. Er ist im Grundbuch als Gewerbeobjekt eingetragen.

Lage

Bornhöved liegt in Schleswig-Holstein, etwa 20 km östlich von Neumünster am Bornhöveder See in ländlicher Umgebung.

Lidl, Aldi, Edeka, KIK, 2 Blumenläden, 1 Konditor, 3 Bäcker, 2 Apotheken, div. Ärzte, 2 Kindergärten, 1 Schule, 2 Döner, Hundefrisör, Bushaltestelle finden Sie in 1-10 Minuten F u ß w e g Entfernung.
Im Ort gibt es diverse Vereine, z. B. Fußball, Tischtennis, Dart,...Im Internet kann man diese auf der Webseite von Bornhöved erkunden.

Zur A21 sind es 3 Autominuten. Von dort nach Hamburg ca. 80 km, Neumünster/Bad Segeberg ca.16 km, Ostsee (Scharbeutz)/ Kiel/ Bad Oldesloe ca. 30 km.

Es gibt eine große Badestelle am Bornhövedeer See, die schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden kann. Dort findet man auch einen Imbiss.

Der Ort wächst weiter. Bornhöved nimmt am Projekt "TollerOrt" teil und soll noch ansprechender werden.

Ausstattung

Das Haus ist rundum mit doppelt verglasten Fenstern ausgerüstet (1978-2018). An der Straßenfront wurden diese kürzlich erneuert und Rollläden angebracht. Es ist gut gedämmt und hatte einen Energieverbrauchskennwert am 09.09.2008 von 226 kWh/(m²a). Dieser dürfte heute besser sein.

Die Gas-Heizung aus Ende 2010 per Hocheffizienstherme von Wolf mit 400 Liter- Wasser-Speicher läuft automatisch über elektronische Thermostate und Außenfühler. Sie muß nur alle zwei Jahre gewartet werden. Die Therme und der Wasserspeicher befindet sich im Anbau des Hauses. Dort kann man im Winter gut Wäsche auf der Leine trocknen. Daneben befindet sich ein Raum für Gartengeräte o. ä.

Die Zimmerböden sind mit Laminat, Auslegeware und beigen Fliesen belegt. Darunter sind dicke Holzbohlen. Das Fundament besteht aus Granitblöcken.

Im Garten steht ein großes Gartenhaus mit überdachter Terrasse.
Hinter Garage und Carport befindet sich ein Fahrradschuppen.

Der Garten ist zur Alleinbenutzung der Bewohner. Dort wachsen 1 Birnbaum, 1 Williamschrist-Birnbaum, 1 Knorpelkirsche, 1 Apfelbaum, Wein an der Schuppenwand des Nachbarn und viele Büsche. Alles blüht und trägt große Früchte.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DK-11138
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