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Luxus,Licht & Stil - Exklusives Wohnen im alten Hochschulviertel!

Ihr Ansprechpartner

Falc Immobilien

Mitglied der 100³

Wendener Straße 1b
38527 Meine

0157 - 744 56 249
0800 - 646 0 647
fabian.mannecke@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-FM-13352
Objektart
Haus
Ort
Braunschweig - Östliches Ringgebiet (38106)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
205.12 m²
Grundstücksfläche
278.16 m²
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
9.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.05.2022
Baujahr (Energieausw.)
2012

Objektbeschreibung

Hier bleiben (fast) keine Wünsche offen!
Sie träumen seit einiger Zeit von einer großzügigen und zentralen Wohnmöglichkeit? Dann haben wir etwas für Sie!

Dieses exklusive Stadthaus aus dem Jahre 2014 erfüllt hohe Ansprüche an geräumiges, repräsentatives Wohnen – unterstützt durch intelligente (Technik-)Details.
Das hochwertig errichtete Haus steht auf einem 278 m² großen Grundstück im alten Hochschulviertel. Hier kann ihr Traum von Entfaltung und stadtnahem Wohnen Wirklichkeit werden!

Bereits der Eingangsbereich, klar und ansprechend in der Form, lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Wir durchschreiten diesen Bereich - um die weiteren Räume im Erdgeschoss zu erkunden: das Wohnzimmer, die großzügige Küche und Gäste-WC.

Im lichten Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Süd-West Terrasse - oder genießen an kalten Abenden ein knisterndes Kaminfeuer. Angrenzend hieran liegt die top ausgestattete Design-Küche mit Quartz-Komposit-Arbeitsflächen und vielen praktischen Details. Lassen Sie Kochen und Essen zu einem Erlebnis werden! Obendrein haben Sie die Wahlmöglichkeit: Essen drin – oder bei schönem Wetter z.B. auf der direkt angrenzenden Nord-Ost-Terrasse.

Das Obergeschoss ist praktisch aufgeteilt – ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleidemöglichkeit, Haupt-Bad mit WC, Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen direkt angrenzenden Technikraum.
Vom Obergeschoss gelangen Sie in einen nahezu separaten Bereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit eigenem Süd-West-Balkon, Badezimmer mit WC sowie ebenerdiger Dusche und ein Gästezimmer/Büro - genau hier besteht für Sie als zukünftiger Eigentümer die besondere Wahlfreiheit: Richten Sie eine Wellnessoase nach Ihren individuellen Vorstellungen ein. Ob Sauna, Fitness, Yoga – oder alles zusammen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet im Kleinen viel Gestaltungsspielraum. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung! Abgerundet wird das Grundstück durch zwei garagenähnliche Carporteinstellplätze, daran angrenzend ein gut bemessener Abstell-/Technikraum.

Lassen Sie sich diese einmalige Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Nahe des Botanischen Gartens gelegen, bietet das alte Hochschulviertel (am östlichen Ringgebiet) alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs quasi in der Nachbarschaft.

Ob Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel Botanischer Garten, Oker oder Theaterpark – alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten „um die Ecke“, Ärzte und Apotheken in der Nähe, Kindergärten sowie Schulen - vieles ist von hier sehr gut erreichbar.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 3 erreichen Sie fußläufig in zwei Minuten – somit ist auch die Innenstadt bei Bedarf ganz nah! Zusätzliche Verkehrsverbindungen bestehen am Hagenring mit vielen Busverbindungen in (fast) alle Richtungen! Damit ist auch der Hauptbahnhof von Braunschweig in kürzester Zeit mit dem Bus erreichbar.

Bei Bedarf sind Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten auf den Ausfallstraßen von Braunschweig: Ob Richtung Wolfsburg oder zur Autobahn in alle Richtungen – hier haben Sie die Wahl!

Ausstattung

Dieses modern und nach neuestem Stand der Technik gestaltete Wohnhaus lässt an Raum und Entfaltungsmöglichkeiten kaum Wünsche offen. Sie gelangen bequem von den Stellplätzen auf dem Grundstück zum Eingang des Wohnhauses.

Hier empfängt Sie bei Bedarf eine angenehme Kühlung in der warmen Jahreszeit - oder wohlige Wärme, welche über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Hierfür sorgt raffinierte Technik, die super harmoniert mit der kontrollierten Be- und Entlüftung des Hauses (aussentemperaturgesteuert). In einem persönlichen Gespräch lernen Sie diese - und weitere technische Vorzüge kennen!

Das angenehme und luftige Raumgefühl wird geschaffen durch hohe Decken in den Räumen – ergänzt durch wertige, augenschmeichelnde, Materialien: ob Mamor, Fliesen, Parkett oder Zimmertüren mit innenliegendem Beschlag – überall wird Ihren Sinnen geschmeichelt und eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen.

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Zusätzlich sind alle Vorbereitungen getroffen, um eine Photovoltaik-Anlage mit wenig Aufwand zu ergänzen. Alle Fenster sind mit Dreifach-Wärmeschutzglas und elektrischen Raffstores ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Erdwärmepumpe und erreicht Bestwerte in der Kategorie Endenergiebedarf.

Die Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung dieses Wohnhauses sind unbegrenzt: Sie können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, Ruhe- und Wellnessräume umsetzen oder mit Ihrer Familie großzügig wohnen.

Die Zimmer und Möglichkeiten in der Zusammenfassung:

- vier Wohnräume
- hochwertige Küche von ALLMILMÖ
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- ein großer Balkon
- zwei Terrassen im Erdgeschoss
- Solarröhrenkollektoren auf dem Dach
- hervorragendes energetisches Konzept und Endenergiebedarfswerte
- Garten, klein-fein-geschützt
- weitere Lager-/Nutzfläche am und im garagenähnlichen Carport

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die Hand und lassen sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Ihre Ansprechpartner
Fabian Mannecke / Tel. +49 1577 44 56 249 /
fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke / Tel. +49 160 46 71 810 /
joanna.mannecke@falcimmo.de

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Haben Sie Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten? Mit unserem Netzwerk helfen wir Ihnen gerne weiter!

Sie möchten eine professionelle Werteinschätzung Iher Immobilie? Diese erhalten Sie kostenlos bei uns. Gehen Sie auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren uns.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-FM-13352
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