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TOP Preis! Sehr schönes und vollsaniertes Einfamilienhaus in Bestlage. Alles auf dem neuesten Stand.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Auweg 10 c
35457 Lollar

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
horst.winter@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DL-13515
Objektart
Haus
Ort
Breidenbach (35236)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
110.7 m²
Grundstücksfläche
475 m²
Baujahr
1946
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Kaufpreis
249.999 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
124.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1946

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit kurzem Weg zum Zentrum? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt in Breidenbach. Es verfügt über sechs Zimmer, Küche und Bad, die sich auf zwei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 108,40 m², verteilen.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man als Erstes in den Eingangsbereich des Hauses. Der Blick fällt dabei sofort auf den massiven Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt.
Von dem Eingangsbereich gelangt man dann in den Koch- und Essbereich der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Hier können auch gemütliche Kochabende stattfinden. Bei schönem Wetter kann dann das fertig angerichtete Essen auf der eigenen Terasse verspeist werden. Mit Blick in den Garten sind dann auch die eigenen Kinder immer im Blickfeld.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Wohnzimmer, den gemeinsamen Rückzugsort zum Entspannen für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein kleines Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über die offene Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befindet sich ein Schlafzimmer und drei Kinderzimmer.

Für die Unterbringung Ihrer Autos dient eine, im Jahr 2006 neu erbaute Doppelgarage direkt neben dem Haus. Die Garage verfügt über ein Satteldach mit Schneefang und einem eigenem Dachboden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 447 m².

Lage

Breidenbach liegt idyllisch gelegen im Kreis Marburg-Biedenkopf.
In Breidenbach und dem Naturpark Lahn-Dill-Bergland vereinen sich herrliche Aussichten, eine abwechslungsreiche Landschaft und ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Wir sind Naturpark

Unter dem Motto „einer Vision Raum geben" hat sich der elfte Naturpark Hessens im Oktober 2007 gegründet. Die 87.432 Hektar große Mittelgebirgslandschaft umfasst die Region zwischen den Flüssen Lahn und Dill. Eine sozial- und umweltverträgliche Nutzung der Touristischen Potenziale sowie der Erhalt und die Stärkung der Arten- und Biotopvielfalt sind unsere primären Ziele.

In 3,5 km Entfernung befindet sich ein beheiztes Freibad mir Wasserrutsche und großer Liegewiese.

Um Ihre Gesundheit sorgen sich 4 Hausärzte und 2 Zahnärzte.

Quelle: Gemeinde Breidenbach



Entfernung zu nächstgelegenen Städten:
Marburg 33 km
Dillenburg 23 km
Gießen und Siegen jeweils 55 km

Ausstattung

Genießen Sie einen 360 Grad-Rundgang und betreten Sie das Haus virtuell.

Das gesamte Haus ist mit Laminat und Vinylböden ausgestattet und wurde komplett saniert.
Vom Keller bis hin zum Dach wurde alles erneuert.

Die Fassade ist vollisoliert und mit qualitativ hochwertigem Putz versehen.

Im Zuge der Neueindeckung mit roten Hochglanzziegeln, wurde auch das Dach isoliert. Somit wird die Wärme stetig im Haus gehalten und nicht unnötig verschwendet.

Die Wärme entsteht durch die Ölheizung, welche im Jahr 1996 eingebaut wurde und dem Holzofen im Flur. Im gleichen Zuge, wurden die 4000 Liter fassenden Heizöltanks durch neue ersetzt.
Die energetischen Änderungen am Haus und der Holzofen sorgen dafür, dass die Ölheizung nur noch für den Einsatz von Warmwasser benötigt wird. Hier sparen Sie richtig Geld.

Damit keine Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringen kann, wurde es freigelegt und von aussen versiegelt. Dabei wurde auch eine neue Drainage gelegt.

Im Jahr 2006 wurde eine neue Doppelgarage mit Sektionaltor und Satteldach errichtet. Passend zum Wohnhaus bekam das Satteldach rote Hochglanzziegen.Damalige Errichtungskosten von ca. 45000,00 €

Die Aussenanlage, der schöne Garten und die Rosen sind mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Alles ist sehr gepflegt.

Lassen Sie sich überraschen.

Diese liebevolle Einfamilienhaus wartet auf seinen neuen Besitzer. Warten Sie nicht zu lange.

Sonstiges

In dieser Immobilie brauchen Sie nur einzuziehen. Kein Investitionsstau. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

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Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden
Mobil: 0151 200 20 426
E-Mail: dietmar.linden@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DL-13515
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