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Ihr Traumhaus vor den Toren von Rostock!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Krämerstraße 6
18055 Rostock

0800 - 646 0 646
+49(800) 646 0 647
till.krueger@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DEK-7444
Objektart
Haus
Ort
Broderstorf (18184)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
568 m²
Baujahr
2003
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
63.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
2003

Objektbeschreibung

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:
http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-7444
Wenn Sie ein Einfamilienhaus mit einem großzügigem Platzangebot und einem pflegeleichten grünen Garten suchen, und dies in der Nähe zu Rostock, dann ist dieses charmante Eigenheim genau das Richtige für Sie. Die komfortable Lage dieses Objekts lässt Sie in wenigen Autominuten bequem die Innenstadt Rostocks erreichen und zum Feierabend die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend geniessen. Auf 2 Etagen, mit ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 568 m² Grundstück bietet es Platz und Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Sie Betreten das Haus über einen hellen Flur mit Platz für eine Garderobe, der angrenzende Wohnbereich ist angenehm offen und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, für ein besonders gemütliches Ambiete ist ein Kamin verbaut, vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem Garten, die offene moderne Küche ist mit einem Tresen versehen. Der helle Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner und Aussentür von der Zugang zum Carport möglich ist. Ein Gäste-Bad mit Dusche und WC runden die Etage ab. Über eine helle Holztreppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß. Dort sind derzeit das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen grosszügigen Einbauschrank und Doppelbett, ein helles vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie 3 weiteren Schlafräumen. Der ausgebaute Spitzboden mit grosszügiger Deckenhöhe bietet viel Platz als Lagermöglichkeit.

Lage

Broderstorf liegt direkt vor den Toren der Hansestadt Rostock und gehört zum Landkreis Rostock.
Die komfortable Lage dieses Objekts lässt Sie in wenigen Autominuten bequem die Innenstadt erreichen und zum Feierabend die Vorzüge dieser Wohngegend geniessen.
Die Region rund um Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Südöstlich von Broderstorf befindet sich das Naturschutzgebiet Kösterbeck.
Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Angebote zur vielfältigen Freizeitgestaltung, eine umfangreiche Auswahl an Gastronomischen Einrichtungen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken, sind durch die Nähe zu Rostock umfassend vorhanden.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 19 zum Kreuz Rostock ist ca. 7 km entfernt.
Der Rostocker Hauptbahnhof ist ca. 9 km entfernt, die östliche Altstadt ca. 8 km und zur Kröpeliner-Tor-Vorstadt sind es ca. 11 km. Das Südstadt-Klinikum ist ca. 12 km entfernt. Warnemünde ca. 20 km, Graal-Müritz ca. 28 km, Hamburg ca. 190 km, Berlin ca. 220 km.
Der nächst gelegene Flughafen ist Laage ca. 29 km.
Die nächste Autobahnauffahrt ist zur A19 ca. 7 km.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 2003 massiv erbaut. Auf 2 Etagen, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß, verteilen sich ca. 155 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 568 m².
Im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 46 m² großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und einem Kamin, Zugang zur Garten-Terrasse und zum Garten. Der geflieste Hauswirtschaftsraum, mit Anschluß für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sowie der Vissmann Gasheizung und eine Aussentür über welche man zum Carport und Wäscheplatz gelangt. Ein hell gefliestes Gäste-Bad mit Dusche und WC rundet den Bedarf der Etage ab.
Vom Flur aus führt eine helle Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoß, dort sind 4 Schlafräume, das ca. 14 m² große Schlafzimmer verfügt über eine Nische für einen geräumigen Einbauschrank, weiterhin gibt es ein vollausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch und Fussbodenerwärmung, die Wände im Bad sind hell gefliest, in angenehmen Grün und Beige.
Das Haus verfügt über 2-Fach verglaste Kunststofffenster die innen weiss und aussen tannengrün sind, die Fenster im Erdgeschoss verfügen über manuelle Jalousien.
Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster was den Wohlfühlcharackter unterstützt.
Am Haus befindet sich ein ca. 39 m² großer Carport und einer zusätzlichen ca. 18 m² Werkstatt mit kleiner Werkbank.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646
Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an.
Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DEK-7444
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