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Provisionsfrei: Stilvolles Haus in traumhafter Lage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Greimerstalweg 65
56659 Burgbrohl

Objektangaben: 1215-FALC-TM-11164
Objektart
Haus
Ort
Brohl-Lützing / Niederlützingen (56656)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
138.85 m²
Grundstücksfläche
571 m²
Baujahr
1994
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
348.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
174.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.12.2028

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-11164/ , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das wunderschöne Einfamilienhaus ist 1994 errichtet worden und befindet sich in einem einmaligen Pflegezustand, der als neuwertig bezeichnet werden kann. Nach der Einrichtung ist dieses Haus sofort bezugsfertig, es gibt keinerlei Wartungs- oder Sanierungsstau.

Das Haus empfängt Sie mit einem sehr geschmackvollen, repäsentativen Eingangsbereich mit masssiver Vollholztreppe in Weiß. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer die Küche mit direktem Zugang ins großzügige Wohn-/Esszimmer, dass sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Von dort gelangt man auch in den schönen Garten mit Poolanlage.

Im Obergeschoss gelangt man aus dem großen Schlafzimmer auf den herrlichen Balkon, von wo aus man einen beeindruckenden Blick über die grüne Landschaft des Brohtals genießt.
Zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das schöne Bad mit Wanne runden das Obergeschoss ab.

Nicht zuletzt ist das Haus voll unterkellert und bietet hier reichlich Platz für Hobby und Hauswirtschaft. Eine vollwertig eingerichtete Heimwerkstatt kann übernommen werden. Die komplette Haustechnik inkl. Poolsteuerung ist ebenfalls im Keller untergebracht - und auch ein weiteres WC findet sich hier.

Lage

Brohl-Lützing ist landschaftlich sehr reizvoll auf einer Anhöhe über dem Brohltal gelegen. Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand und bietet einen phantastischen Weitblick.
Trotz der absolut ruhigen Lage im Grünen wohnen Sie hier sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die "Brohltal-Metropole" Burgbrohl - dort können Sie in dem modernen Gewerbegebiet alle Dinge des täglichen Bedarfs finden.
Nach wenigen Kilometern sind Sie am Rhein, von hier aus sind Andernach und Koblenz schnell erreicht und auch Bonn ist nur rund 30 Km entfernt.
Burgbrohl hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A61, so dass auch für Pendler, z. B. in den Kölner Raum, gesorgt ist.
Die umliegende Landschaft der Vulkaneifel bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, z. B. den überregenial bekannten Laacher See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt.

Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-11164/ , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das hochwertige Massivhaus wurde 1994 errichtet und ist einem neuwertigen Zustand. Das Haus bietet 6 Zimmer, Balkon und Teresse und einen Pool im Garten. Es ist vollständig unterkellert, eine Garage gehört ebenfalls dazu.
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.

Die Fenster sind als innenliegende Sprossenfenster ausgeführt.

Im Haus sind in erster Linie Eichen-Parkett und hochwertige Fliesen verbaut. Der Flur im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt.

Das Haus hat eine massive Garage, die Einfahrt davor lässt sich für weitere Stellplätze nutzen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 408 9 540.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Sonstiges

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TM-11164
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Greimerstalweg 65
56659 Burgbrohl

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