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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied

Mitglied der 100³

Brückenstraße 4
56588 Waldbreitbach

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
ricky.stiehler@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-RIS-6768
Objektart
Haus
Ort
Brohl-Lützing (56656)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
1170 m²
Baujahr
1970
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
269.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
292.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral
Gültig bis
27.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1970

Objektbeschreibung

Im Jahre 1970 wurde das Haus am Waldrand gelegen in Hanglage erbaut.
Schon beim Betreten erkennt man, dass hier nur die besten Materialen aus der damaligen Zeit zum Einsatz kamen und das Haus mit sehr viel Liebe und Sorgfalt gepflegt wurde.
Das ca. 45m² große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten ist das Highlight des Erdgeschosses. Von hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den gegenüberliegenden Waldrand. An dem offenen Kamin können Sie bei romantischem Feuer schöne Abende mit Ihrer Familie oder Gästen verbringen. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie eine Waschküche mit Zugang zum Heizungsraum und in die angrenzende Garage runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Über eine Stahlbetontreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das abschließbare und durch einen zweiten Eingang erreichbare Obergeschoss des Hauses.
Hier warten auf Sie zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad und nützliche Einbauschränke im Flur.
Das Highlight des Obergeschosses ist das Wohnzimmer mit Parkettboden und Balkon. Hier haben Sie ein atemberaubendes Panoramabild von Rhein, den gegenüberliegenden Ort Rheinbrohl und den Westerwald.
Auf dem ungefähr 1170 m² großen Grundstück steht Ihnen ein Saunahaus mit Partyraum zur Verfügung. Der geschmackvoll gestaltete Partyraum mit Theke und Zapfanlage dient auch als Ruheraum und bietet Ihnen genügend Platz für Familienfeste. Genießen Sie hier die Ruhe, Entspannung sowie den Ausblick in den Gartenbereich mit Teich und Ausblick in den gegenüberliegenden Waldrand.

Lage

Die Ortsgemeinde Brohl-Lützing im Landkreis Ahrweiler gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort ist Brohl-Lützing im Südosten des Breisiger Ländchens liegend das Tor zum Brohltal.
Der Fluss Brohlbach entspringt bei Spessart und mündet nach knapp 20km in den Rhein.
Der Ort Brohl-Lützing hat als attraktive Freizeitangebote neben dem aktiven Vereinsleben auch sehr gute ausgebaute Wanderwege für Gäste und Einheimische zu bieten.
Im benachbarten Ort Bad Breisig finden Sie ausreichend Möglichkeiten für die täglichen Einkäufe.
Brohl-Lützing hat eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahn A61, somit sind Städte wie Koblenz, Bonn, Köln schnell zu erreichen.

Ausstattung

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-6768

Im Erdgeschoss sind die Räume teilweise mit Teppich- und Fliesenboden ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde im Wohnzimmer Parkett und in den anderen Räumen Teppich- und Fliesenboden verlegt.

Der moderne Wintergarten wurde gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Badezimmer sind teilweise 2012 mit hochwertigen Sanitärobjekten modernisiert worden.

Die Holzfenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Feststoffbrennkessel beheizt. Eine Solaranlage für Warmwasser wird unterstützend betrieben.

Das angrenzende Saunahaus mit Partyraum ist mit einer zweiseitig vollflächigen Glasfront ausgestattet. Im kompletten Saunahaus wurde ein Fliesenboden verlegt. Die Wandgestaltung des Innenbereiches und der Theke ist rustikal mit Klinker und Fachwerk gestaltet.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 27.04.2024
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 292 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: -
Energie mit Warmwasser: ja

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-RIS-6768
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56588 Waldbreitbach

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
ricky.stiehler@falcimmo.de
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