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Großzügiges Architekten-Haus in ruhiger Lage in Brunnthal bei München

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Krokusstrasse 5
82281 Egenhofen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
thomas.gulder@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-TG-8329
Objektart
Haus
Ort
Brunnthal (85649)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
124.32 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Baujahr
1990
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Kaufpreis
899.990 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
142.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1990

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechenden und gleichzeitig praktisch geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume. Eingebettet in ein gut geschnittenes Grundstück mit schönem, eingewachsenem Garten, erfüllt diese Immobilie Ihren Wohn-Traum in ruhiger, grüner Lage nahe der Landeshauptstadt München.

Lage

Die moderne Gemeinde Brunnthal ist sehr günstig gelegen. Das Zentrum von München ist nur 20km entfernt. Die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreicht. In nur 25 Minuten sind Sie auch in den schönen bayrischen Alpen, deren beeindruckende Bergkulisse bei guter Sicht für Urlaubsflair sorgt.
In der Nähe gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Selbstverständlich sind auch die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. leicht erreichbar.

Ausstattung

Direkt neben der Garage ist der praktisch überdachte Hauseingang, der in die geräumige Diele mit 14m² führt. Hier haben Sie auch für größere Garderobenschränke genügend Platz. In Ihrem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer ist ein wintergartenähnlicher Erker integriert. Heller Parkett sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Links und rechts vom Erker führt jeweils eine Balkontüre zu den beiden wunderschönen Terrassenplätzen, welche praktischerweise bereits zum Teil überdacht sind.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in die separate 11m² große Küche.
Zudem gibt es im EG noch ein mit weißen Fliesen versehenes Gäste WC mit Fenster.

Im OG befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein großes Bad. Alle Schlafräume sind ebenfalls mit gemütlichem Parkett ausgestattet. Auch hier bemerkt man den architektonischen Schliff im Schnitt der Räume. Zwei der Schlafräume haben einen Balkon mit stilvoll designtem Geländer. Das Bad mit Fenster besitzt sowohl Badewanne als auch eine separate Dusche.

Auch im KG befinden sich weitere Zimmer in Wohnraumqualität. Ein ca. 16m² und ca. 22m² Hobbyraum mit Fenstern können individuell als Partyraum, Spielzimmer oder für Ihre Hobbies genutzt werden. Durch teilweise Abböschung an den Fenstern haben Sie sogar Tageslicht. Zudem gibt es im Keller noch einen praktischen Vorratsraum.

Sonstiges

Das zusätzliche Highlight der Immobilie ist der ca. 750 m² große uneinsichtige, eingewachsene Garten. Gut geschnitten bietet er genügend Platz um sich mehrere Lieblingsplätze einzurichten.
Die Garage mit einer gepflasterten Einfahrt befindet sich direkt am Haus.

Gerne können wir nach telefonischer Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TG-8329
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0800 - 646 0 647
thomas.gulder@falcimmo.de
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