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Topinvest! Landsitz als Kapitalanlage.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Zietenstraße 26
26131 Oldenburg

0800 646 0 646
0441 219 741 59
michael.schulze@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MSch-14117
Objektart
Haus
Ort
Datteln / Ahsen - Datteln (45711)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
12
Wohnfläche
385 m²
Grundstücksfläche
19412 m²
Baujahr
1988
Kaufpreis
1.495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
120.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1987

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Dieser paradiesische Landsitz eignet sich in hervorragender Weise zur Realisierung Ihres langgehegten Traumes, endlich dem Trubel der Stadt zu entflliehen und in der Natur die Umgebung zu finden, die Sie schon so lange suchen.
Ob Sie sich nun zur Ruhe setzen wollen, ein Firmenquartier suchen, sich endlich landwirtschaftlich betätigen wollen, ein Faible für die Pferdezucht haben oder einfach nur mit mehreren Generationen zusammenleben wollen - hier geht es.

Gewerbe, Familie, Kinder, Tiere....alles ist möglich.

Gleich mehrere Immobilien gehören zu diesem komplexen Objekt:

1. Zweifamilienhaus:

Baujahr: 1988
Zustand: sehr gepflegt
Zimmer EG: 4
Zimmer OG: 4
Kellerräume: 6
- Bedarfsausweis vorhanden
- Endenergiebedarf 114,8 kWh/qm*a
- Energieeffizienzklasse D
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr lt. Energieausweis 1988

In diesem großzügig geplanten Zweigenerationenhaus
finden Sie reichlich Möglichkeiten Ihre Pläne umzusetzen.
Das Erdgeschoss wartet mit ca. 133 qm Wohnfläche und das Obergeschoss mit ca. 112 qm Wohnfläche auf. Das vollunterkellerte Haus bietet Ihnen zudem 6 Kellerräume mit ca. 194 qm Nutzfläche.
Die Erd- und Obergeschosswohnung wurden beide als selbständige Einheiten ausgebildet.

2. Ökohaus:

Baujahr: 1998
Zustand: sehr gepflegt
Zimmer EG: 3
Zimmer OG: 1
Ausbaureserve im OG: ca. 60 qm
- Bedarfsausweis vorhanden
- Endenergiebedarf 114,8 kWh/qm*a
- Energieeffizienzklasse D
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr lt. Energieausweis 1998

Dieses Energiesparhaus garantiert Ihnen eine Wohlfühlatmophäre die ihresgleichen sucht.
Der wahre Kenner weiß um die Wohnqualität, die für diese Ökohäuser nun einmal charakteristisch ist.

3. Maschinenhalle

Massiv gebaut, beheizbar und gut isosliert, hat der Besitzer dieser Halle eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Ob weiterhin als Maschinenhalle (Bus, LKW), KFZ-Halle (z.B. Oldtimer), Werkstatt für Hobby oder Beruf:
hier ist fast alles möglich.

Ein Überbleibsel der ehemaligen Gärtnerei, sind die noch vorhandenen 6.000 qm intakte Treibhausfläche mit eigener Energieversorgung. Dafür sorgt das 1983 erstellte Aggregatehaus.

Sollten Sie keinerlei Vewendung für diese Anlage haben, so würde der Eigentümer diese auf eigene Kosten zurückbauen.

Bereit für den 3-D Rundgang?
Dann kopieren Sie folgenden Link in Ihren Browser:
https://ogulo.de/105/FALC-MSch-14117/

Lage

Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Von internationaler Bedeutung ist das in Datteln gelegene Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen darstellt.

Hinweis: Die Luftbildlaufnahmen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Ausstattung

Zweifamilienwohnhaus:

Beim Betreten des geräumigen Hausflures haben Sie direkten Zugang zur EG-Wohnung, OG-Wohnung sowie zu den zahlreichen Kellerräumen.
Im Erdgeschoss wurde im Wohn-Esszimmerbereich sowie in den Schlafzimmern hochwertiges Laminat verlegt. Küche, Flur und Bäder sind mit dekorativen Fliesen ausgestattet worden.
Die großzügig und modern ausgestattete Küche lädt zum Kochen, Schlemmen und Ausprobieren ein.
Hier kann der geneigte Küchenfreund sich austoben.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügig angelegte Sonnenterrasse, mit großer Markise als Sonnenschutz. Hier verweilen und entspannen Sie unbehelligt.

Obergeschosswohnung:

Diese Wohnung bildet ebenfalls eine Einheit für sich.
Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Angrenzend am großen Schlafzimmer finden Sie ein Ankleidezimmer, das ebenfalls mit Fenster und freiem Blick in die Natur ausgestattet ist.
Das Highlight der OG-Wohnung ist zweifelsohne der große Balkon. Hier genießen Sie nicht nur die Sonne und Ruhe, sondern ganz besonders den herrlichen Ausblick ins Grüne.

Ökohaus:

Die einmalige Wohnqualität dieses Ökohauses sucht ihresgleichen. Allein die Qualität der Raumluft garantiert das "sich Wohlfühlen" in allen Räumen.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-Esszimmer, Eltern- u. Kinderschlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und ein Top Badezimmer als kleiner Wellnesstempel.
Der großzügig ausgebaute Dachbodenbereich hält noch eine weitere Ausbaureserve von ca. 60 qm bereit.

Maschinenhalle:

Ob gewerbliche oder private Nutzung: Hier ist wohl alles möglich - sogar als Partyraum oder für andere Festlichkeiten wäre diese Halle nutzbar.

Der Boden ist mit einer festen und unverwüstlichen Betonplatte versehen. Die gesamte Maschinenhalle incl. dem hinteren Arbeitsraum ist voll isoliert und beheizbar.

Aggregatehalle:

Diese für sich stehende ca. 70 qm große Halle, diente vormals als Energieversorger für die Treibhäuser.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit
oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich
selbst! Terminvorschläge an:

michael.schulze@falcimmo.de
oder mobil: 01578-2011 777

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis
dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht
gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl.Ing. Michael Schulze

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was
diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MSch-14117
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michael.schulze@falcimmo.de
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