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Für Kapitalanleger: Gepflegtes 3-Familienhaus in Dudenhofen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Heppenheimerstraße 70
68519 Viernheim

0171 - 860 5 413
0800 - 646 0 647
andreas.dahm@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-AND-12005
Objektart
Haus
Ort
Dudenhofen (67373)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
240 m²
Baujahr
1890
Kaufpreis
467.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
146.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1881

Objektbeschreibung

HINWEIS: Die große Wohnung im Erdgeschoß wird frei.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Dudenhofen auf einer Grundstücksfläche von 240 qm. Das 1890 erbaute, 1,5-stöckige Gebäude wurde im Jahr 2007 komplett und aufwändig saniert und modernisiert und die 230 qm Gesamtwohnfläche wie folgt auf drei Wohnungen aufgeteilt:

Wohnung 1:
EG, 118 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Waschraum

Wohnung 2:
DG links, 35 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum

Wohnung 3:
DG rechts, 77 qm, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, große Dachterrasse (ca. 25 qm)

Ein großer Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche und für die Fahrräder ist ein Abstellraum vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof.

Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen betragen 18.600 Euro im Jahr, in den letzten 12 Jahren gab es keinerlei Mietausfall.

Lage

Dudenhofen ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die ca. 6.200 Einwohner zählende Gemeinde liegt in der Rheinebene vor den Toren Speyers.

Über die verkehrsgünstige Lage an der B 39 und B 9 sind die Autobahnen A 61 im Norden bzw. A 6 im Osten schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Die Einkaufsstädte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg erreichen Sie in weniger als 30 Minuten, und auch der Flughafen Frankfurt ist nur 97 km entfernt.

Dudenhofen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. es verkehren Busse (Bushaltestelle um die Ecke) in die umliegenden Ortschaften sowie nach Speyer. Von dort erreichen Sie mit der S-Bahn Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen.

In Dudenhofen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Realschule Plus gesorgt.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Dudenhofen seinen Einwohnern einiges zu bieten: Auf dem Barfußpfad haben Kinder wie Erwachsene gleichermaßen Spaß und der Gemeindewald lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen ein. Sportler finden in etlichen Vereinen ihre Heim; weltweit bekannt ist die Radrennbahn „Badewanne“. Dudenhofen pflegt ein reges Gemeinschaftsleben mit Festen und vielseitigen Veranstaltungen. Beispielhaft sei hier das jährliche Spargelfest sowie die kulinarische Spargelwanderung genannt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Ausstattung

In sämtlichen Wohnräumen befindet sich ein Laminatfußboden. Die Tageslicht-Bäder sind mit hellen, modernen Fliesen versehen und mit einer Badewanne bzw. in der Erdgeschosswohnung mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Jede Wohnung besitzt ihre eigene Gasthermenheizung.

Sonstiges

Wandern Sie zuerst mittels unseres virtuellen 3D Rundgangs durch die Wohnung. Bei Interesse vereinbaren wir danach gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AND-12005
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