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08/15 kann jeder - Wohn(t)raum für Individualisten!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnstr. 40 d
40822 Mettmann

0800 - 646 0 646
+49(800) 646 0 647
frank.ridder@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-STG-7439
Objektart
Haus
Ort
Düsseldorf / Hubbelrath (40629)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
539 m²
Baujahr
1977
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
130.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1977

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Haus zeigt seine wahre Größe im Inneren. Dem Besucher eröffnet sich ein raffiniertes Flur- Zimmersystem auf verschiedenen Ebenen, was sowohl Ruhe als auch geselliges Leben zulässt.

Der fließende Übergang von Diele zum Wohnbereich mit nach Süden ausgerichteter Gartenterrasse lässt das Interieur einladend hell wirken. Der mit Gartenanschluss ausgeführte großzügige Wohnküchenbereich bietet auch auf seiner Hochterrasse Platz für gemütliche Frühstücke.

Durch eine verglaste Loggia, die an das Elternschlafzimmer grenzt, ist dieser Bereich ebenfalls freundlich und hell. An den Schlafräumen sind im Dielenbereich 3 Sanitärbereiche mit Komplettbad, Duschbad und WC intelligent zur separaten Benutzung integriert, um einen stressfreien Start in den Tag zu gewähren.

Ein Highlight bildet auch das Dachstudio mit stirnseitiger Verglasung und seitlichem Ausblick, eine teils erhöhte Podestfläche ermöglicht hier Gestaltungsvielfalt.

Ein zusätzliches Apartment im Erdgeschoss schließt sich in Verlängerung der Diele an. Mit integrierter Kochnische und separatem Duschbad eignet es sich für Gäste als auch zur Vermietung.

Im Untergeschoss bieten sich neben Lagerraum viele Möglichkeiten für Feste in der hauseigenen Bar oder den großflächigen Tanz-, Tobe- oder „Spiel“- Räumen.

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath liegt im Osten der Stadt und grenzt an Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann.

Der Stadtteil ist flächenmäßig der größte Stadtteil Düsseldorfs mit reichlich Grün als Freizeit- und Erholungswert für seine Bewohner.
Zum Stadtteil gehören unter anderem das Dorf Hubbelrath (wo auch das hier angebotene Haus liegt), verschiedene Siedlungsgebiete sowie die Natur- und Landschaftsschutzgebiete um das Rotthäuser und das Hubbelrather Bachtal.

Hubbelrath mit seinen ca. 3500 Einwohnern ist einer der reichsten Stadtteile Düsseldorfs.
Hubbelrath -, als heute noch bestehendes Runddorf - ist von Villen, Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, wobei der dörfliche Charakter erhalten blieb.

Auf einem Höhenzug nördlich des Runddorfes Hubbelrath verläuft die Bundestraße 7 in Ost- West-Richtung und bindet Hubbelrath nördlich des Dorfes an die Autobahn A 3 Köln–Oberhausen an.
Im öffentlichen Personennahverkehr wird Hubbelrath durch die Rheinbahn-Buslinien 733 und 738 erschlossen.
Auch der Flughäfen Düsseldorf ist von hier aus in ca. 20 Autominuten schnell zu erreichen.

Ausstattung

- großzügige Doppelhaushälfte mit 178m² Wohnfläche
- Baujahr 1977, komplett unterkellert
- offenes Wohnen mit hellen Räumen, außergewöhnliche Innenarchitektur
- heute 6 Zimmer, 7. Zimmer möglich,
- 1 Komplettbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch (OG)
- 2 Duschbäder (EG Apartment, OG), - 2 separate Toiletten (UG und OG)
- alle Bäder mit weißer Sanitärkeramik
- Parkettboden im Wohnzimmer, Apartment sowie Gästezimmer
- Laminat im Flur OG, - Fliesen im Nass- sowie Dielen-/Flurbereich
- großflächiges Dachstudio
- verglaste Loggia im Obergeschoss auf Südseite
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Garten in Süd- Lage mit Rasenfläche, ca. 539m² Grundstücksfläche
- südlich ausgerichtete Terrasse mit Sonnenmarkise
- 2. Terrasse am Wohnküchenbereich
- 1 Garage am Haus, beleuchtete Auffahrt
- Photovoltaikanlage, 12 Panels, Baujahr 2006
- Übernahme der Einspeisevergütung bei Kauf bis 2026
- Erneuerung Dachflächenfenster 2006, Dachfläche gedämmt
- Dämmung obere Geschossdecke und Kellerdecke
- Styrodur- Dämmung an Betondecken mit Außenkontakt (Loggia/Hauseingang)
- Ölbrennwertkesselheizung aus 2010, 5 Kunststoff- Öltanks
- Sicherheitsverriegelungen an Türen und Fenstern

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sonstiges

FALC Immobilien – wir sind Ihre erste Adresse,
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Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung oder Gewähr übernehmen.

Freundliche Grüße
Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK
FALC Immobilien
Region Düsseldorf / Mettmann
Objekt-Nr.: 1215-FALC-STG-7439
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