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Wohlfühlhaus in ruhiger Lage: Schönes Reihenendhaus in Neudorf-Süd sucht neue Eigentümer.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-THL-12525
Objektart
Haus
Ort
Duisburg / Neudorf - Neudorf-Süd (47057)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
190 m²
Baujahr
1938
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
98.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1938

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit. Dieses ruhig gelegene 1938 in Massivbauweise erbaute Haus ist Ihr neues Wohn- und Wohlfühlrefugium für die ganze Familie.

Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem großzügigen Haus mit einem kleinen, aber feinen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn-Essbereich mit einer praktischen Küche und Zugang zur gemütlichen Terrasse in Südwestausrichtung.

Im ersten Stock des Hauses befinden sich zwei große Zimmer, die sich durch ihren praktischen Schnitt gut möblieren und daher vielfältig nutzen lassen. Zudem befindet sich hier das großzügige Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche.

Im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleines Gäste-WC und ein Flur. Das Dachgeschoss und der darüber liegende Spitzboden sind noch nicht renoviert bzw. ausgebaut und bieten jede Menge Potential. Auf diese Weise kann das Haus mit der Familie mitwachsen.

Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt. Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage über das Internetportal - wir melden uns dann bei Ihnen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab.

Lage

Unser Haus liegt im Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd, südöstlich der Innenstadt. Zum Osten befindet sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein etwa 600 ha großes Waldgebiet. Hinzu befinden sich in unmittelbarer Nähe mit dem 1870 angelegten Friedhof Sternbuschweg weitere 30 ha Grün. Der größte Teil von Neudorf-Süd besteht damit aus Grün- und Sportflächen.

Das Wohnumfeld ist durch seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter geprägt - vor der Tür wirkt im Sommer Spielstraßenatmosphäre. Zudem vermittelt das sich in unmittelbarer Nähe befindende Polizeipräsidium an der Frauenhoferstraße ein hohes Sicherheitsgefühl.

Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Geh-Entfernung in der direkten Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt mit dem Forum, dem Stadttheater, dem Hauptbahnhof und dem Innenhafen – gut erreichbar sind zudem die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42.

Hinzu kommt die Nähe des Sportparks Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwas 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, das Fußball- und das Schwimmstadion, die Eissporthalle KENSTON Arena, das Strandbad Wedau und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.

Ausstattung

Hier bietet sich viel Raum für die Familienplanung, denn diese Reihenendhaus bietet noch viel zusätzliches Potential zu den bereits vorhandenen Räumlichkeiten. Im Einzelnen umfassen diese:

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- Essbereich, abgeschlossene Küche, Zugang zur Terrasse, Diele, Gäste-WC und die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Und, nicht zu vergessen, die Garage!

1. Obergeschoss:
zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und - je nach Nutzung - ein Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
zwei Zimmer, ein Gäste-WC, kleine Diele (aktuell noch nicht ausgebaut)

Spitzboden / Studio, aktuell nicht genutzt.

Der Gartenbereich ist schön gestaltet, besticht durch eine großzügig Terrasse und einen Zugang sowohl zur Straße als auch in die Garage. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus, hat ein elektrischen Garagentor und bietet nicht nur Stauraum für das Auto, sondern auch für Fahrräder und Gartengeräte.

Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Heizungskeller und ein Vorratskeller. Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller komplett umgebaut und renoviert.

Sonstiges

Sofern Sie ein Wohlfühl-Haus mit Potential in ruhiger Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Unsere Finanzexperten von FALC Finance (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Aufgrund der Attraktivität der Immobilie rechnen wir mit einer regen Nachfrage. Für einen fairen und transparenten Verkaufsablauf haben wir nach Rücksprache mit den Eigentümern vorgesehen, das Haus in einem onlinebasierten Bieterverfahren anzubieten.

Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Haus kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-THL-12525
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thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
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