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Elten: Freistehendes Einfamilienhaus – NATUR – FREIHEIT - WALD

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

0049 (0) 2828 92199
0049 (0) 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-299440
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Elten - Elten (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
862 m²
Baujahr
1938
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
399.500 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
189.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
27.05.2026
Baujahr (Energieausw.)
1996

Objektbeschreibung

Am Elten ndash; Berg, an einer Allee gelegen in einer ruhigen und beliebten Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kirche, Ärzte befinden sich in Laufabstand im Ortskern, die Autobahn A3 ( Oberhausen / Arnheim ) erreichen Sie in einer Autominute.

Grundstück:
ca. 862 m²

Der Garten wurde der natürlichen Umgebung angepasst und fügt sich in das Gesamtbild perfekt ein. Mehrere Terrassen, Blumen, Sträucher sowie der direkt angrenzende Wald machen den Außenbereich zum Privatpark und zur Ruhe Oase.

Baujahr:
ca. 1938

Renovierungen und Umbauten in den letzten Jahren:
2007 Dachfläche komplett gedämmt, zwei Dachgauben im Spitzboden aufgesetzt, eine feste Treppe zum Spitzboden eingebaut sowie die Geschossdecken EG/DG und DG/ Spitzboden freigelegt, isoliert und mit neuen Belägen versehen.
2013 wurde die Fassade bearbeitet und die Küche durch einen Flachdach-Anbau erweitert, unter dem sich ein PKW-Einstellplatz im Keller befindet.
2015 vorh. Terrasse wurde um mehr als das Doppelte erweitert und bis vor die Süd-Ost Fassade geführt.
2016 Haus sowie Garage neue verzinkte Dachrinnen

Wohn/ Nutzfläche:
ca. 162 m² exklusiv Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 645m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Büro

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Zurzeit zweites Kinderzimmer

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Bügelraum, Stauraum, Heizung und Öltank

Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen ndash; Öltank ca. 3000 Liter
Energiebedarf: 189,5 kwh/m²/Jahr

Garage:
Eine Garage wurde ins Haus integriert( Garagentor elektrisch betreiben ) ndash; Zugang zum Keller

Das separate Nebengebäude kann als Garage oder Stauraum genutzt werden. Neben dem Tor an der Vorderseite verfügen die Räumlichkeiten über eine große Terrassentüre zum Garten etc.

Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Genießen Sie die Ruhe und Erholung vom Alltagsstress in Ihrer neuen Immobilie direkt am Wald gelegen.

Kaufpreis:
EUR 399.500,--

Ausstattung

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch, große Fensterfronten und Türe zum Garten

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
DG: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt zurzeit über 2 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss sowie eines im Spitzboden.

Bodenbeläge:
Fliesen, Dielen, Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-299440
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

0049 (0) 2828 92199
0049 (0) 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
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