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Elten: Modern - Hell - hochwertige Ausstattung und Technik

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-309569
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Elten - Elten (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
774 m²
Baujahr
2009
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
769.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
31,7 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2009

Objektbeschreibung

Elten, der Grenzort mit sehr guter Anbindung in Richtung Niederlande sowie Ruhrgebiet. Eigener Autobahnanschluss, ab 2019 eigener Bahnstop im Ort! Neben der guten Anbindung besticht die Lage durch seine Waldnähe vor der Haustüre sowie den Laufabstand in den Ortskern von Elten mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie sowie Ärzten und Apotheke. Die Grundschule und Kindergarten sowie das Kleinschwimmbad erreichen Sie in einer Gehminute.

Grundstück:
ca. 774 m², weitere ca. 100 m² Grundstück vor dem Haus sind städtisch, aber ins Grundstück integriert.

Das SÜD-Grundstück ist eingefriedet und mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Als Stauraum steht ein massiv gemauertes Gartenhaus ndash; ca. 14m² - (auch Alufenster und Türe wie im Haus) und eine Überdachung für Kaminholz zur Verfügung.
Die Bewässerung des Gartens übernimmt eine automatische Regenbewässerungsanlage, welche über eine separate Wasseruhr ohne Abwasserkosten abgerechnet wird. Der Stiga Aufsitzmäher verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Baujahr:
ca. 2009

Wohnfläche:
ca. 235 m²

Umbauter Raum:
ca. 1023m³

Das massiv errichtete Architektenhaus wurde durch ortsansässige Unternehmen errichtet und verfügt über ein besonderes Raumangebot mit Deckenhöhen bis zu 3 Metern im Erdgeschoss und 4 Metern im Obergeschoss.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohn/Esszimmer, Küche, WC, Büro, Hauswirtschaftsraum - Garage

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Ankleidebereich, Flur mit Galerie, Badezimmer

Heizung:
Im gesamten Haus Fußbodenheizung ndash; Wärmepumpe der Firma Daikin
Laut Angabe des Verkäufers beträgt der Gesamtenergiebedarf 18.3 KW/h pro m² pro Monat bei einer Familie mit 4 Personen.

Garage:
Doppelgarage ca. 45m², gefliest mit elektrisch betriebenen Garagentor und direktem Zugang zum Wohnbereich. Das Garagentor auf der Rück / Gartenseite ermöglich auch mit größeren Gartengeräten den Zugang zum Garten.
Vor der Garage sind ca. 70m² Pflasterfläche, welche genügend Raum für Besucher bietet.

Sie wünschen eine sehr gute Lage? Moderne Technik? Eine Immobilie im modernen Stil?
Planen Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung vor Ort und erkennen den wahren Wert der Immobilie.

Kaufpreis:
EUR 769.000,--

Ausstattung

Wohnbereich:
Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, alles mit großen Fensterfronten und direktem Gartenblick. Der Kaminofen bereitet neben einer behaglichen Wärme auch die gemütliche Atmosphäre in den kühlen Wintermonaten.

Küche:
Heller und offener Küchenbereich mit hochwertiger, neuer Markenküche inkl. Siemens Geräten wie Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, große Dunstabzugshaube mit Außenabzug.

Badezimmer:
Das ca. 30m² große Badezimmer verfügt über eine Infrarot-Sauna, geräumige Waschtischanlage, große ca. 3 m² bodentiefe Dusche mit Regenbrause aus ca. 3,20 m sowie eine freistehende Badewanne. Die Natursteinwand verleiht dem Bad eine besondere Atmosphäre.

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafräume im Obergeschoss, teilweise mit hochwertigen Einbauschränken, separates Ankleidezimmer mit Spiegel.

Büro:
Im Erdgeschoss steht dem Bewohner ein Arbeitszimmer als entspanntes Homeoffices zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen 60x60 im Villeroy Boch Design, Schlafräume Laminat

Fenster:
Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebene Lamellen-Jalousien oder Rollläden
Vom Wohn bzw. Küchenbereich führen große Schiebeelemente zum Garten bzw Innenhof.

Alarmsystem:
Haus und Garage sind durch ein modernes und frei programmierbares Alarmsystem gesichert.

Beleuchtung:
Das gesamte Haus sowie Garten sind mit LED- Beleuchtung ausgestattet, welche im Objekt verbleiben.

Technik:
Judo Weichwasseranlage, hochwertige Gira-Lichtschalter, 5.1 Soundsystem Anschlüsse, Alarmsystem inkl. Brandmeldeanlage, Schließanlage etc.

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-309569
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
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