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Elten: kleine Doppelhaushälfte mit Garage

Ihr Ansprechpartner

Nadine Meyer

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-305221
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Elten - Elten (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
338 m²
Baujahr
1935
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
187.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Gültig bis
07.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1984

Objektbeschreibung

Elten, beliebter Ort an Niederrhein, gleichzeitig Grenzort Richtung Niederlande. Die Ortschaft verfügt über einen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gemütliche Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung mit eigenem Autobahnanschluss Richtung zur A3 Richtung Oberhausen und A12 Richtung Arnhem. Im nächsten Jahr wird ein Bahnstop Richtung Ruhrgebiet sowie Niederlande realisiert. Die Immobilie liegt an der Ausfahrtsstraße Richtung Beek, in direkter Wald Nähe und zusätzliche Anbindung an einen landwirtschaftlichen Parallelweg.

Grundstück:
ca. 338 m²

Baujahr:
ca.1935, Umbau 1984

Wohnfläche:
ca. 86 m² + ca. 17 m² für das derzeitig genutzte Schlafzimmer im Erdgeschoss Anbau

Das Einfamilienhaus bietet genügend Raum für die Familie auf 2 Etagen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn / Esszimmer, Küche mit Zugang zum Abstellraum und dahinterliegenden Schlafzimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer

Kellergeschoss:
2 Räume als Vorratsräume

Heizung:
Nachtspeicheröfen
Energiebedarf: 187,3 kwh/m²/Jahr

Garage und Stellplatz auf dem Grundstück

Eine Immobilie, teilrenoviert, zentral gelegen, Wald Nähe und Blick über Felder.

Um den wahren Wert der Immobilie sowie die noch nötigen Renovierungen zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 109.000,--

Ausstattung

Wohnbereich:
Wohn-/Essbereich

Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010/2011 mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC erneuert

Schlafbereich:
3 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Garage und Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-305221
Ihr Ansprechpartner

Nadine Meyer

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
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