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Emmerich: Bungalow – Untergeschoss – PRIVATGARTEN - beliebte Lage

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-306105
Objektart
Haus
Ort
Emmerich (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
618 m²
Baujahr
1976
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
224.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
128,51 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2001

Objektbeschreibung

Emmerich ndash; In ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die Innenstadtmit Rheinpromenade erreichen Sie in 3 Fahrradminuten, dies gilt auch für Wald- und Wanderwege, Schwimmbad, etc.hellip;hellip;hellip;. die Autobahn A3 / A12 in 2 Fahrminuten.

Grundstück:
ca.618 m² - Erbpachtgrundstück
Der derzeitige Erbpachtzins beträgt seit 2013 - EUR 441,83 im 1/2 Jahr

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Privatgarten bietet in jedem Bereich FREIHEIT. Die natürliche Einfriedung, Sträucher, Bäume sowie Rasenfläche ndash; in Kombination mit mehreren Terrassen, Sitzgelegenheiten bietet das Grundstück ein Sommererlebnis im eigenen Garten.

Baujahr:
ca.1976
Einzug und Umbau durch heutigen Eigentümer ca. 2000

Beim Haus handelt es sich um ein voll verklinkertes Okal-Fertighaus auf einem gemauerten Untergeschoss.

Wohnfläche:
ca. 112,88 m² im Erdgeschoss ndash; selbe Fläche im Untergeschoss als Nutzfläche, teilweise wohnwirtschaftlich aufgebaut

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohn/Esszimmer, Küche, Flur, 2- 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum

Dachgeschoss:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Partyraum, Jugendzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizung sowie Abstell- und Hobbyräume ndash; Außentreppe zum Garten und als idealer Zugang zum Partyraum

Heizung:
Brötje Heiztechnik aus dem Jahr 2001 mit Heizkörpern in allen Wohn- bzw. wohnwirtschaftlich genutzten Räumen.
Energieverbrauch: 128,51 kwh/h/m²

Sonstiges:
Kabel TV mit mehreren Anschlüssen
Brunnen zum Anschluss einer Grundwasserpumpe vorhanden
Markise
neuwertige Dachrinnen 2016

Garage:
PKW Garage, weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um einen besseren Eindruck zu bekommen.

Kaufpreis:
EUR 224.000, --

Ausstattung

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit Essnische, an Küche gelegen. Für bdquo;heimelige Abendeldquo; steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Küche:
Arbeitsküche ndash; Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Badezimmer:
Gäste-WC mit WC und Waschtisch im hellen Stil.
Das Badezimmer wurde teilrenoviert inkl. Fliesenanstrich mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Beide Räume verfügen über ein Fenster als Belüftung.

Schlafbereich:
Aus den ursprünglich 3 Schlafzimmern wurden zurzeit 2 gemacht. Die Zwischenwand ist ohne großen Aufwand wieder zu errichten so dass die ursprüngliche Einteilung gegeben ist.

Untergeschoss:
Partyraum sowie ein Jugendzimmer sind wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2005 eingebaut)

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-306105
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
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