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Emmerich: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-315024
Objektart
Haus
Ort
Emmerich (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
1240 m²
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Emmerich, am Rande eines Mischgebietes mit vielen Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 800 Metern, Banken, Schulen, in ca. 1,3 km. Eine rasche Anbindung an die A3 sowie in die Niederlande ist durch eine Umgehungsstraße sowie durch die Autobahnzufahrt Emmerich-Ost gewährleistet.

Grundstück:
ca. 1240 m²

Gartenliebhaber, Hundefreunde, finden hier alles was sie suchen. Terrasse, bdquo;Sommerhausldquo; mit Grillecke, Terrasse in Kombination mit Bäumen, Sträuchern sowie einer Rasenfläche für Spiel, Spaß und Erholung.

Baujahr:
Ursprungsbaujahr ca. 1881 / Umbau zum Wohnhaus ca. 1905
Wiederaufbau ca. 1957 / Anbau ca. 1973 / Dachgaube ca. 1999 Garage ca. 1970

Wohnfläche:
ca. 155 m²

Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde nachträglich getrennt so das im Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung entstanden ist. Sie Entscheiden! Großes Einfamilienhaus, zwei Generationen unter einem Dach? ,hellip;hellip;

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche mit Vorraum, 2 mögliche Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Zurzeit ein Studio mit Wohn / Ess / Schlafraum, Flur, Bad und Küche ndash; ein separates Schlafzimmer welches von der unteren Wohnung genutzt wurde.

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Gewölbekeller - 2 Räume sowie Vorraum. Standort Heizung und Grundwasserpumpe ndash; Stauraum

Heizung:
Erdgeschoss ndash; Nachtspeicherheizung
Dachgeschoss ndash; Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel aus ca. 1990)
Warmwasser: EG: Durchlauferhitzer / DG: über Heizungsanlage
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Platz im Haus sowie auf dem Grundstück. Modernisierungsmaßnahmen sind nötig jedoch bietet das eine sehr gute Basis.

Kaufpreis:
EUR 169.000, --
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Wohnbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, zur Gartenseite ndash; mit großer Fensterfront ndash; ausgerichteter Wohn / Essbereich

Küche:
Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich je eine Küche.

Badezimmer:
EG: Helles Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
DG: WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche

Schlafbereich:
2 mögliche Schlafräume im Erdgeschoss und je nach Nutzung 2 -3 im Dachgeschoss

Fenster:
Alu- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Dachgeschoss teilweise Veluxfenster

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-315024
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
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