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Emmerich Modern - ENERGETISCH SANIERT - Untergeschoss - Garage - EXTRAS

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-314141
Objektart
Haus
Ort
Emmerich (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
820 m²
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
56.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
2015

Objektbeschreibung

Am Rande von Emmerich, ruhig im Ortsteil Speelberg gelegen. Gute Anbindung zur Autobahn A3 / A12, Kleve, sowie die Niederlanden s´Heerenberg (2 Autominuten), Arnhem,hellip;.

Grundstück:
ca. 820 m²

Ein Grundstück für die ganze Familie. Terrassen, Rasenfläche und Sträucher hinten, ein moderner Eingangsbereich mit Steingarten sowie Pflanzen vor dem Haus (2017). Eine Grundwasserpumpe übernimmt die Bewässerung des Außenbereichs. Hier fühlt man sich wohl ndash; Urlaub im eigenen Garten

Baujahr:
ca. 1967
Energetische Sanierung kfw 85 im Jahr 2015-2017 durch lokale Unternehmen

Wohnfläche:
ca. 157 m² zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss
umbauter Raum: ca. 966 m³

Erdgeschoss:
Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich, Küche, Diele mit Garderobennische, Gäste-WC / Bad, offenes Büro

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum ndash; Einschubtreppe ndash; nicht ausgebaut

Untergeschoss:
Büro oder Spielzimmer, Hobbyraum Hausanschluss-/ Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heizungsraum, Abstellraum - Außentreppe zum Garten

Heizung:
Buderus Brennwerttechnik im Erd- sowie Dachgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt. Warmwasseraufbereitung Rotex mit unterstützendem System der Solarthermie (Baujahr 2015)

Photovaltaikanlage:
7 KWP - deutsches Fabrikat Baujahr 2016 - Selbstnutzung und Einspeisung Stadtwerke

Garage:
Geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Selektionstor der Firma Novoferm, separatem Zugang für Fahrräder, Mülleimer, hellip;

Die Immobilie wurde in 2015 bis 2017 komplett, unter energetischen und technischen Gesichtspunkten, unter Begleitung einers Energieberaters, saniert. Kfw 85 wurde bestätigt.
In diesem Zuge sind Leistungen, Estrich, Böden, Wände, Decken, Bäder, Fenster, etc. erneuert und ein neues Haus in alter Hülle aufgebaut. Fragen Sie nach der Dokumentation der Sanierung!

Wenn Sie ein neuwertiges Haus, mit Stand der Technik, wünschen dann planen Sie unverbindlich einen Termin.

Kaufpreis:
EUR 395.000,--

Ausstattung

Wohn/Essbereich:
Geräumiger und heller Wohn / Essbereich mit großen Fensterfronten sowie Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse. Für gemütliche Abende wurde in der Umbaumaßnahme ein Kaminofen (Hark) integriert

Küche:
Küchenraum mit genügend Platz für einen Esstisch ndash; Die moderne, hochwertige Einbauküche der Firma Häcker ist mit deutschen Markengeräten ausgestattet wie Induktionskochfeld, Dampfgarbackofen, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank etc. Sämtliche Geräte verfügen über eine hohe Energieklasse. Für TV / Internet Liebhaber im Küchenberiech sind auch hier alle Anschlüsse vorhanden. Die Küche verfügt über einen separaten Zugang zur überdachten Terrasse

Badezimmer:
Helle, moderne Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch, im Dachgeschoss mit gr. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Möbel, WC
Die Bäder wurden mit Fenster sowie mechanischer Ventilation ausgestattet

Büro:
Offenes Büro im Erdgeschoss, ideal für Kinder und die Hausaufgaben, weiterer Raum im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern.

Untergeschoss: Lichtdurchfluteter Raum als Büro oder Spielzimmer


Sauna:
Sauna im Untergeschoss der Firma Tylo

Beleuchtung:
Die meisten Räume sind mit Einbaubeleuchtung in LED ausgestattet.

Fußböden:
Erdgeschoss sowie Dachgeschoss mit hochwertigen Fliesen (1,50 x 0,25 m) in Holzoptik

Treppe:
Massiv mit Fliesenbelag sowie Edelstahlgeländer

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden (über eine App steuerbar)
Moderne Eingangstüre mit Sicherheit Aspekt (WK 2).

Technik / Anschlüsse:
Sämtliche Räume sind mit zahlreichen Steckdosen, Wohn und Schlafräume mit Internet sowie TV ausgestattet. Eine Foto / Videoanlage registriert ungewünschte Gäste.

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-314141
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
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