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Emmerich: Moderner, freistehender Bungalow mit viel Privatsphäre

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-313432
Objektart
Haus
Ort
Emmerich (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
179 m²
Grundstücksfläche
1188 m²
Baujahr
2003
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
144,3 kWh/(m² · a)
Gültig bis
09.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003

Objektbeschreibung

Am Rande von Emmerich, eine Minute von ´s-Heerenberg ( NL ) entfernt, mit guter Anbindung an die A3 / A12 sowie Kleve, Nijmegen und Rees, liegt das hochwertige Einfamilienhaus in einem gepflegten Wohngebiet.

Grundstück:
1.188 m²

Sehr großer Garten mit mehreren Terrassen rund um Haus und viel Privatsphäre. Der Garten wurde mit Rasen, Sträuchen und Bäumen gestaltet und komplett eingezäunt.

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC

Untergeschoss:
teilunterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, Technikraum und Gästezimmer mit Dusche, Heizungsraum

Heizung:
Gaszentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2003
Energieverbrauch: 144,3 kwh/m²/Jahr
Eine Solaranlage auf dem Dach, versorgt die Warmwasser-Aufbereitung
Kamin: Der Kamin unterstützt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Garage:
4 x 5,60 m - mit Heizung und elektrischem Garagentor
Zusätzlich gibt es einen beheizbaren Schuppen von 4 x 5 m mit einer Überdachung für Kaminholz

Kaufpreis:
EUR 459.000,--

Ausstattung

Wohnzimmer:
sehr großes, helles Wohnesszimmer mit mehreren doppelflügeligen Türen, welche zu den Terrassen und zum Garten führen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangt direkt in die offene Küche

Küche:
moderner Einbauküche der Marke Siematic; die Küche ist mit Eletrogeräten der Markt Miele ausgestattet u.a. mit Kaffeemaschine, Steamer, Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd sowie Gasherd, Kühl-Gefrierkombination.

Badezimmer:
Badezimmer EG 1:
Whirlpool, Dusche, WC, Waschtisch und Designheizkörper
Badezimmer EG 2:
Dusche, WC und Waschtisch
Badezimmer UG 1:
Dusche und Waschtisch

Fußböden
komplett gefliest

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden

Besonderheiten:
- Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Rund ums Haus sind Kameras installiert
- im ganzen Haus sind TV-Anschlüsse
- im ganzen Haus und auch im Außenbereich sind Lautsprecher installiert
- der Kamin unterstütz die Fußbodenheizung
- Eine Solaranlage auf dem Dach, versorgt die Warmwasser-Aufbereitung

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-313432
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
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