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Emmerich: ZENTRAL – Stadthaus Emmerich am Rhein

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-311416
Objektart
Haus
Ort
Emmerich (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
229 m²
Baujahr
1950
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
299.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1986

Objektbeschreibung

In direkter Nähe Theater, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Des Weiteren besteht eine sehr gute Anbindung nach Kleve, Rees sowie die Niederlande Richtung s´Heerenberg.

Grundstück:
ca. 229 m²

Der Garten ist vom Flur über eine Treppe, aus dem Untergeschoss sowie von der Rückseite zugänglich. Neben dem Garten steht dem Bewohner eine Dachterrasse als Gartenalternative zur Verfügung.

Baujahr:
ca. 1950

Wohnfläche:
ca. 181 m²

Umbauter Raum:
ca. 1273 m²

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Wohnküche mit Abstellraum, WC

Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse

Dachgeschoss:
2 Zimmer, ein nicht ausgebauter Raum als Stauraum.

Untergeschoss:
Waschkeller, Heizungskeller, 2 Vorratsräume, Garage

Garage:
Die Garage ist ins Gebäude integriert. Die Zufahrt erfolgt von der Rückseite des Hauses, durch den Garten.

Eine geräumige Immobilie mit Möglichkeiten, Auffrischung nötig.

Kaufpreis:
EUR 169.000, --

Ausstattung

Badezimmer: Helle Fliesen, Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch

Heizung: Ölheizung / Buderus ndash; Heizkörper in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 299,5 kwh/m²/Jahr

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Isolierung:
Die Außenwände wurden nachträglich teilweise isoliert, der Dachboden im letzten Jahr isoliert und mit Folie abgearbeitet.

Bodenbeläge:
Dielen, Teppich, Fliesen

Fassade:
Klinkersteine, Rückseite Eternitplatten

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-311416
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
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