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Hüthum – Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

0049 (0) 2828 92199
0049 (0) 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-304215
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Hüthum - Hüthum (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
709 m²
Baujahr
1940
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
249.500 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe laden der Wald sowie Rheinwiesen zu Spaziergängen ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 3 km und zur Autobahn A3 hat man eine gute Anbindung.

Grundstück:
ca. 709m²

Die Gartenanlage wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rasenfläche in Kombination mit altem Baumbestand und Sträuchern. Beim Verkauf des Hauses wird die überdachte Terrasse demontiert, so dass eine Treppe direkt vom Wohnbereich zur Kiesterrasse neben dem Haus führt.

Baujahr:
1940 / Sanierung und Umbau ab 2005

Wohnfläche:
ca. 114m²

Umbauter Raum:
ca. 631m³ ohne Garage

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Flur, Badezimmer, Büro

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur

Untergeschoss:
Vorraum, Heizungsraum, Vorratsraum

Spitzboden:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe

Heizung:
zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher Viessmann
Energiebedarf: 242,9 kwh/m²/Jahr

Garage:
Die große, massive Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Garagentore und einen großen Abstellraum hinter den Garagen. Hier befinden sich Anschlüsse für ein eventuelles WC etc.

Natur ndash; Atmosphäre ndash; viele Möglichkeiten,hellip;.

Kaufpreis:
EUR 249.500,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit bdquo;Drehkaminldquo; sowie zur anliegenden Terrasse

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, WC

Küche:
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Gasherd und elektrischen Geräten ndash; direkter Zugang zum Garten und Terrasse

Bodenbeläge:
Holzdielen, hochwertige Fliesen

Türen:
Echtholztüren teilweise mit Glasausschnitt in Bleiverglasung

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-304215
Ihr Ansprechpartner

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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

0049 (0) 2828 92199
0049 (0) 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
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