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Hüthum: freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Carport und Blick ins Grüne!!!

Ihr Ansprechpartner

Nadine Meyer

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-310320
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Hüthum - Hüthum (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
1029 m²
Baujahr
1979
Kaufpreis
262.500 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
170,4 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
193.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
27.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012

Objektbeschreibung

Gemütlicher Ortsteil von Emmerich. In der Nähe lädt der Wald zu Spaziergängen ein, Sportler finden von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten der Entfaltung.
Zum Ortskern von Emmerich sowie der Anbindung A3 /A12 sind es ca. 3 Autominuten.

Grundstück:
ca. 1.029 m² mit Bauerwartungsland

Angelegter Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus und angrenzender Wiese mit Blick aufs derzeitige Weideland.

Baujahr:
Fertigstellung 1979

Wohnfläche:
ca. 102 m² zzgl. zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebautes Dachgeschoss von ca. 22 m². Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer und ein Partyraum.

Erdgeschoss:
große Wohndiele mit Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer und Büro

Dachgeschoss:
1 Zimmer, Abstellbereich

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Energieausweis:
Gaszentralheizung Baujahr 2012
Energiebedarf: 170,4 kwh/m²/Jahr

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Wohnen auf einer oder zwei Ebenen mit schöner Terrasse und Garten rundum.

Kaufpreis:
EUR 262.500,--

Ausstattung

Wohn/Esszimmer:
Das geräumige Wohn-/Esszimmer erreicht man von der Diele aus. Durch zwei große Fenster hat man einen schönen Ausblick auf den Garten.

Küche:
Moderner Küchenblock samt elektrischer Geräte

Badezimmer:
Badezimmer im Erdgeschoß: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und weiteres Gäste WC mit Fenster

Die Bäder befinden sich im Stile des Baujahrs.

Sauna:
Im Untergeschoss - mit zusätzlicher Duschmöglichkeit

Schlafzimmer:
2 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoß mit Flügeltüren die Ausgang zur Terrasse ermöglichen. Im Untergeschoss und Dachgeschoss wurde ein Raum als Gäste / Jugendzimmer wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese de ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-310320
Ihr Ansprechpartner

Nadine Meyer

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
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