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Vrasselt: Freistehendes Einfamilienhaus – 3 Garage – ländliches WOHNEN

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

0049 (0) 2828 92199
0049 (0) 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-300984
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Vrasselt - Vrasselt (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
968 m²
Baujahr
1910
Garagen/Stellplätze
0/3
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
159.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1996

Objektbeschreibung

Ländliches WOHNEN am Rande von Emmerich im Ortsteil Vrasselt. Arzt, Bäcker, kleiner Lebensmittelladen, Friseur und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Wohnen mit guter Anbindung an Emmerich und Rees, inklusive Nah- und Fernverkehrsanbindung ab Emmerich Bahnhof sowie Autobahnanschluss A3 in beide Richtungen Oberhausen - Arnheim.

Grundstück:
ca. 968 m²

Garten mit Freiheit ndash; Blick auf Wiesen und Felder. Der Garten ist mit einer Sitzecke inkl. überdachter Terrasse, Rasenfläche und Sträuchern angelegt. Der größte Teil des Gartens wurde von den heutigen Eigentümern für Hühner sowie Kleintiere genutzt. SIE entscheiden und GESTALTEN.

Baujahr:
ca.1910
Umbau 1996

Wohnfläche:
ca. 155 m²

Massives, helles Einfamilienhaus mit Charakter!

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, HWR / Heizung, Küche, offener Wohn / Essbereich

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur ndash; Bad auf halber Ebene

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Viessmann ndash; Heizkörper in allen Wohnräumen. Im Badezimmer befindet sich ein Nachtspeicherofen ndash; ohne großen Aufwand ggf. bei Renovierung des Bades ist dort ein Heizkörper des Heizsystems zu integrieren.
Energiebedarf: 159,9 kwh/m²/Jahr

Technik:
Die Immobilie wurde 1996 ausgebaut und modernisiert.

Garage:
Die Immobilie verfügt über 3 FertigGaragen vor dem Gebäude sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Eine Garage besitzt neben dem Garagentor eine Türe zum Gartenbereich, so das diese auch als Stauraum für Gartengeräte dienen kann.

Kaufpreis:
EUR 199.000,--

Ausstattung

Wohnbereich:
Heller, freundlicher Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

Küche:
Der Küchenraum ist offen gestaltet und lichtdurchflutet. Es besteht ein direkter Durchgang zum Essbereich sowie Wohnzimmer. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Badezimmer:
Das Bad wurde mit der Umbaumaßnahme ca. 1996 renoviert mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen. Das Gäste-WC befindet sich im Retrolook der 60er.

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss davon ein sehr großer Raum, Ausbau bis in die Dachspitze.
Der Flur im Dachgeschoss kann auf Grund seiner Größe ideal auch als offenes Büro oder Spielbereich für Kinder dienen.

Hauswirtschaftsraum:
Der komplett geflieste Raum verfügt über sämtliche Anschlüsse eines HW-Raums sowie einem Ausgang zum Garten / der überdachten Terrasse. Parallel Standort Heizung.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen im EG, Laminat im DG

Treppe:
Holztreppe im alten Stil

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-300984
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Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

0049 (0) 2828 92199
0049 (0) 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
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