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Vrasselt: Reihenhaus - Die ideale Immobilie zum Start ins Eigenheim

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-313854
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Vrasselt - Vrasselt (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
225 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Vrasselt ndash; beliebter Ort im Süden von Emmerich. Der Kindergarten ist im Ort und die Grundschule ein Dorf weiter in Praest. Weiterführende Schulen liegen in Emmerich welche gut auch mit dem Fahrrad über einen Radweg zu erreichen ist. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A3 / A12. Das Reihenmittelhaus liegt an einer ruhigen Straße am Rande des Ortskernes.

Baujahr:
ca. 1964

Grundstück:
ca. 225 m²

Das Grundstück ist bebaut mit einem Reihenmittelhaus. Der Vorgarten mit Treppenanlage sowie Beet verleiht dem Haus ein gemütliches Erscheinungsbild. Hinter dem Haus thronen Sie auf der hinter dem Wohnzimmer liegenden Terrasse und genießen den Grünblick in den eigenen Garten. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte. Der Garten ist von der Rückseite über einen Weg zugänglich.

Wohnfläche:
ca. 80 m² bei sehr guter Raumaufteilung und ca. 40m² Nutzfläche im Untergeschoss

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Hauswirtschaftraum, Vorratskeller, Heizungsraum

Heizung:
Gaszentralheizung ndash; Heizkörper in allen Wohnräumen
Der Energieausweis ist beantragt.

Praktische Raumaufteilung ndash; ideale Immobilie zum Start ins Eigenheim bzw. als solide Kapitalanlage zur Vermietung. Modernisierungsarbeiten sind durchzuführen.

Sonstiges:
Aus gesundheitlichen Gründen des Verkäufers können wir nicht die gewohnte Bilderanzahl präsentieren.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen Termin vor Ort gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:
EUR 119.000, --
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Küche:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten.

Wohnzimmer:
Helles Wohn/Esszimmer mit großen Fensterfronten sowie direktem Zugang zur erhöhten Terrasse ndash; Grünblick

Badezimmer:
EG: WC und Waschtisch
OG: Dusche, WC und Waschtisch

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung Rollläden, die moderne Haustüranlage wurde in den letzten Jahren neu eingebaut

Bodenbeläge:
Wohnbereich Laminat, Nassbreich Fliesen, Schlafzimmer Teppich

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-313854
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 93699
info@elsmannimmobilien.de
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