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Starke Renditeimmobilie neben der Rathaus-Galerie In Essen-City

Ihr Ansprechpartner

Falc Immobilien

Mitglied der 100³

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer

0800 - 646 0 646
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MIB-5553
Objektart
Haus
Ort
Essen (45127)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
32
Wohnfläche
845 m²
Grundstücksfläche
213 m²
Baujahr
1962
Bezug
Sofort
Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl ges Mwst

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus glänzt durch seine hervorragende Lage in der Essener City.

Die 1962 errichtete Immobilie verfügt über 16 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und einen Aufzug. Die Beheizung läuft über Fernwärme.


Der Zustand der Immobile ist überwiegend gepflegt. Die Badezimmer sind größtenteils weiß gefliest.
Es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten im Hausflur anzuraten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Essener City.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Rathaus-Galerie mit vielen Shoppingmöglichkeiten im Umkreis. Praktisch in der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich auch das Theater im Rathaus.

Der Hauptbahnhof und das Große Einkaufcenter“ Limbecker Platz“ sind ca. 1 km entfernt und somit auch fußläufig erreichbar.
Man profitiert von der gut ausgebauten ÖPNV – Linien und der guten Anbindung an die Autobahnen (A40 / A52 / A42).

Die Universität Duisburg-Essen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die medizinische Fakultät ist ca. 4 km entfernt.

Ausstattung

•WGH mit Aufzug

•Baujahr 1962

•Wohnfläche: 845,00 m²

•Gewerbefläche: 92,60 m²

•Fassade an der Front verklinkert mit Klinkerriemchen

•Kunststoff Iso Fenster

•JNME IST: 60.595,32 €

•JNME SOLL: 76.049,74 €

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIB-5553
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45894 Gelsenkirchen / Buer

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