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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Straße 457
50933 Köln

0221 - 29 49 77 44
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CR-13532
Objektart
Haus
Ort
Frechen - Königsdorf - Frechen (50226)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
664 m²
Baujahr
1960
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1960

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück birgt mit seiner aktuellen Bebauung sehr viele Möglichkeiten. Das ca. 1960 erbaute kleine Einfamilienhaus ist kernsanierungsbedürftig. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Da wir nicht davon ausgehen, dass es in seiner aktuellen Form erhalten bleibt, haben wir im Exposé eine Wohnfläche von ca. 200m² ausgewiesen. Diese lässt sich mit unterschiedlichen Bebauungsvarianten erzielen:

Variante 1:
Aufstockung des eingeschossigen Gebäudes um ein weiteres Vollgeschoss. Ggf. ist auch noch ein zusätzliches Staffelgeschoss möglich. Mit zwei Vollgeschossen verfügen Sie dann über ca. 155m² Wohnfläche. Bei Realisierung des Staffelgeschosses wären es dann sogar ca. 210m².

Variante 2:
Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau eines einseitig angebauten Ein- oder Zweifamilienhauses. Bei dieser Variante können Sie bei zwei Vollgeschossen ca.190m² Wohnfläche realisieren. Sollte ein Staffelgeschoss möglich sein, so käme man insgesamt sogar auf ca. 250m² Wohnfläche.

Variante 3:
Last not least möchten wir auch die dritte Variante nicht unerwähnt lassen: Sanierung des bestehenden Gebäudes, das aber lediglich über ca. 80m² Wohnfläche verfügt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Frechen-Königsdorf, einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte und stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus im nahe gelegenen Frechen. Das beliebte Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden ist nur acht Auto-Minuten entfernt.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald" als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zur nahe gelegene S-Bahn Haltestelle gehen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten. Außerdem können Sie ohne Umstieg zum Flughafen Köln/Bonn fahren.

Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.09.2029
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 290 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

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Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-CR-13532
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