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Familienparadies mit Freiraum

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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Alt Mariensee 4
31535 Neustadt am Rübenberge

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
rainer.schomburg@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-RS-7475
Objektart
Haus
Ort
Garbsen / Altgarbsen (30823)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
168 m²
Baujahr
1997
Freiplätze/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
97.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.02.2025

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus ist eine Oase der Ruhe in angenehmer Umgebung. Auf einem ca. 168m² großem Grundstück mit pflegeleichtem Garten sitzen Sie an lauen Sommerabenden in absoluter Ruhelage. Das Haus steht in einer ruhigen Seitentraße. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 137m² mit sechs Zimmern, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert. Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine entspannte Atmosphäre. Im Erdgeschoss ist die großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC und das nach Süden gerichtete Wohn- und Esszimmer mit einem Panoramafenster, von dem Sie auch auf die Terrasse in den Garten gelangen. Im ersten Obergeschoss verfügen Sie über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die neue, hochwertige Brennwertheizung (04/2017) ist im Heizungsraum im Dachgeschoss installiert. Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser virtueller 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-RS-7475 (link in Browser kopieren)

Lage

Garbsen ist eine selbständige Gemeinde und mit rund 62.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen. Sie befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Alt-Garbsen ist ein Stadtteil von Garbsen und hat ca. 11.500 Einwohnern. Der Ortsteil liegt zwischen der A 2 im Norden und dem Mittellandkanal im Süden. Längs der Autobahn A2, finden sich viele Gewerbebetriebe, ein Einkaufszentrum mit einem großen Baumarkt, Ärztehaus, Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Alt-Garbsen besitzt mit der „Grundschule Osterberg“, die ca. 450 Schüler unterrichtet, die größte Grundschule der Stadt Garbsen. In der Umgebung liegen alle weiterführenden Schulen. Kitas und Kindergärten sind auch vorhanden. Zwei Buslinien und eine Nachtbuslinie des Großraum-Verkehrs Hannover bieten Fahrmöglichkeiten innerhalb Alt-Garbsens sowie von und zu benachbarten Ortsteilen und Nachbarkommunen.

Ausstattung

Die Räume sind mit Fußbodenfliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2011 tragen zu dem guten Energiekennwert bei. Eine Viessmann Brennwert-Heizungsanlage ist im April 2017 installiert. Der Heizkamin im Wohnzimmer vermittelt eine angenehme Wärme. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von diesem Haus begeistern!

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 - 362 88 27
0800 - 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-RS-7475
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Alt Mariensee 4
31535 Neustadt am Rübenberge

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
rainer.schomburg@falcimmo.de
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