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***Idyllisch eingebettetes Einfamilienhaus mit Schwimmbad***

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Stuttgarter Strasse 28
78532 Tuttlingen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
ercan.yorulmaz@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-EY-10521
Objektart
Haus
Ort
Geisingen (78187)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
1174 m²
Baujahr
1974
Freiplätze/Stellplätze
4/6
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden

Objektbeschreibung

Das weitläufige Anwesen ist inmitten herrlicher Naturlage in der Gemeinde Geisingen im Tuttlingen gelegen und wird Sie aufgrund der Ruhe und Individualität begeistern.
Das Wohnhaus wäre passend für eine größere Familie oder jemanden geeignet, der es ausgefallen mag und viel Platz zum Leben braucht. Es bieten sich vielseitige Verwendungsmöglichkeiten an, privat wie auch gewerblich.

Das 1974 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit angebauter Schwimmbad, Doppelgarage und ein Werkstatt bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m². Es besticht durch seine wunderschöne Lage auf einem Grundstück von ca. 1.174 m² und verfügt über 6 Zimmer.
Das imposante Anwesen sucht seinesgleichen und ist als einmalig zu bezeichnen.
Das Herzstück bildet sicher der offene Wohn-/ Essbereich im Obergeschoss. Das mit bodentiefen Fenstern ausgestatte Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt ein zum Relaxen und bietet genügend Platz für die Wünsche der neuen Besitzer.
Die moderne Einbauküche mit Übergang zum Vorratsraum verfügt über alle Elektrogeräte und bietet genügend Platz für entspanntes Kochen. Es befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon mit einem Duschbad en Suite mit integriertem WC. Außerdem gibt es zum Hauptschlafzimmer ein Ankleideraum mit Einbauschränken. Auf der Etage befindet sich noch eine Gästetoilette. Der lichtdurchflutete Wintergarten grenzt am Essbereich und bietet aufgrund seiner Größe genügend Platz. Von hier aus hat man direkten Zugang zur grosszügigen Gartengrundstück der viele gemütliche Stunden verspricht. Hier können Sie die Sonne genießen und den Abend ausklingen lassen. Weiteres bietet dieses tolle Objekt noch eine großflächige sonnige Dachterrasse, ein Bad mit WC und zwei helle Schlafräume im Dachgeschoß, die eine angenehme Nachtruhe versprechen.
Ein besonderes Highlight ist im Erdgeschoss der Indoor Pool samt Sauna mit Liegeplatz und ein Solarium. Der Pool selbst ist angenehm groß und ist mit bodentiefen Fenstern versehen, über die man einen Zugang nach außen hat. Dieser großzügige Bereich eignet sich ideal für große Feste und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein Büro im Erdgeschoss kann Ihnen auch als Gästezimmer dienen. Komplettierend steht Besuchern ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet, so dass Sie selbst die kältere Jahreszeit genießen können. Durch den Wirtschaftsraum gelangt man von innen in die Doppelgarage, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet sind.
Ausreichend Stellplätze und ein großer Gartengrundstück mit dazugehörigen Gartenhaus rundet dieses tolle Angebot zusätzlich ab.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit des Anwesens beeindrucken.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Geisingen.
Geisingen liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen. Gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der A 81 und B 31. Nach Kreisstadt Tuttlingen bestehen gute ÖPNV-Verbindungen mit dem Ringzug. Geisingen bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Auch Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen sind vor Ort vorhanden.
Sportbegeisterte, Natur-und Wanderfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Ausstattung

Im Wesentlichen Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale in den Wohnräumen von überwiegend mittlerem Standard in Bezug auf das Baujahr der Fertigstellung/Bezugsfertigkeit des Wohngebäudes. Alle Räume sind sehr hell und freundlich.
Die Ausstattung an Ölheizung (Heizkessel Bj. 2001), Wandisolierung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Sanitär, Fliesen (Rustikal), Fußbodenheizung, Wand- und Deckenputz, Türen, stammen aus dem Baujahr des Hauses.

Im Erdgeschoss:
1 Büro-/Gästezimmer, mit Garderobe und Gäste-WC, Waschküche, Bar-/Hobbyraum, Heizung. Schwimmbadtrakt mit Schwimmhalle und Liegeplatz, Sauna, Umkleideraum, Dusche und WC.

Im Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, Duschbadezimmer, Wintergarten, Gäste-WC, Flur und zwei Balkone.

Im Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, großes Dachterrasse und Speicher.

Sonstiges

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Yorulmaz
Ercan Yorulmaz
0151-646 236 41
0800 - 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-EY-10521
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0800 - 646 0 646
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ercan.yorulmaz@falcimmo.de
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