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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen

0174 911 07 44
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-KES-11519
Objektart
Haus
Ort
Gelsenkirchen / Rotthausen - Rotthausen (45884)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
393.8 m²
Baujahr
1991
Freiplätze/Stellplätze
2/3
Bezug
Sofort
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden

Objektbeschreibung

Bei dieser hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr schönes und neuwertiges Reihenend Haus, welches sich zentral im Ortsteil Rotthausen befindet. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen mit über ca. 393 m² jede Menge Platz.

Das verklinkerte Domizil, bestehend aus drei Geschossen, großzügige helle Zimmer, ein Wohnlich ausgebauter Kellerbereich, ein Wintergarten sowie ein gemütlicher Garten erwarten Sie hier. Über die Terrasse, durch den ansehnlichen Garten mit Teich erreichen Sie bei durchqueren der Tür die ca. 21 m² großflächige Garage für Ihr Auto.

Mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 393 m² Grundstücksfläche haben Sie hier eine Menge Platz zur freien Entfaltung und die optimale Grundlage um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihre zukünftige Küche, der großzügige offene Wohn- und Essbereich und ein Gäste WC.

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie Ihr Badezimmer und einen Raum zur freien Gestaltung erwarten Sie im Obergeschoss.

Im Souterrain Bereich befinden sich zwei großzügige Kellerräume. Diese wurden in der Vergangenheit vom Herren des Hauses als Hobbyraum und Rückzugsort genutzt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gelsenkirchen Rotthausen, mit einer Nachbarschaftsbebauung von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das nahe gelegene Stadtteilzentrum Rotthausen bietet mit seiner belebten Einkaufsstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Apotheke und Straßencafés. Die Stadtzentren von Gelsenkirchen und Essen sind schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnanbindung ist über die Bundesstraße 227 zur A40 und zur A42 gegeben.

Ausstattung

- Wintergarten ca. 11 m²

- Garage ca. 21 m²

- Granit Treppen

- Fußbodenheizung

- elektronische Rolläden

- Alarmgesichert

- Klinker Hinterlüftung und Schiefer Fassade im oberen Bereich

- Drei Geschosse inkl. Keller

- Keller mit Wohnlich ausgebauter Nutzfläche

- Holzdoppelverglasung

- Teich

- Tresor

- Aufwendige Elektronik

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis wird zu Ihrer Besichtigung vorgelegt.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-KES-11519
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