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Schöner Wohnen in Genthin - "Die Perle am Kanal"

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Moordamm 15
29369 Ummern

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
rainer.schomburg@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-BJB-9639
Objektart
Haus
Ort
Genthin (39307)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Bezug
sofort
Kaufpreis
193.600 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Ihre Familie wird begeistert sein. Ein neues zu Hause mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² Grundstück zu einem bezahlbaren Preis.
Das Haus vereint moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 55. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualität für hohe Ansprüche. Schuckhardt Massiv Haus verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in modernen Fliesen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt.
Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause. Ihr Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben.
Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Dieses schöne Grundstück verbindet Idylle und Stadtnähe. Sie erreichen den Genthiner Bahnhof fußläufig in 5 Minuten. Von dort erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg sowie die Bundeshauptstadt Berlin stündlich. Kindertagestätten sowie Grund und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in näheren Nachbarschaft zu finden.


Das Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße und kann nach § 34 BauGB bebaut werden (Nachbarbebauung). Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus ist möglich.

Lage

Genthin: Die Perle am Kanal

Etwa 60 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts im sogenannten Elbe-Havel-Winkel zwischen Fläming und Prignitz und direkt am Elbe-Havel-Kanal liegt Genthin, zwischen Berlin und Magdeburg. Natürliches Fließgewässer ist beispielsweise der Geuenbach im Südosten des Stadtgebietes. In Genthin kreuzen sich die B 1 und die B 107. Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen mit den Anschlussstellen „Burg-Zentrum“, „Ziesar“ und „Brandenburg“ an der A2 Berlin – Magdeburg – Hannover. Genthin liegt an der Bahnstrecke Hannover – Berlin und ist daher unkompliziert im Stundentakt zu erreichen.
Acht Kindertagesstätten, zwei Horte, drei Grundschulen sowie je eine Sekundarschule und ein Gymnasium stehen als Betreuungs- und Bildungseinrichtung für den Nachwuchs offen. Die Möglichkeiten der Nahversorgung sind durch zahlreiche Discounter und Einkaufscenter gewährleistet. In der näheren Umgebung finden sich in reizvoller Landschaft vielfältige Möglichkeiten zur naturnahen Erholung. Mit der Sport- und Schwimmhalle, diversen Sportplätzen, einem Bowlingcenter und zahlreichen Sportvereinen bestehen sehr gute Gegebenheiten zur sportlichen Betätigung.

Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.

Der Bauträger SCHUCKHARDT MASSIV-HAUS realisiert Ihr Haus entsprechend Ihren individuellen und persönlichen Vorstellungen mit bewährten traditionellen Baustoffen nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) zum Festpreis.

Die Massivbauweise garantiert Ihnen ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, hervorragende Wärmedämmung und Atmungsaktivität, guten Schallschutz und hohe Feuerbeständigkeit.

Gemeinsam mit Ihnen als Bauherr, Schuckhardt Massiv-Haus und deren Architekten werden die Details des Bauvorhabens besprochen.

Ausstattung:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann
- Fußbodenheizung
- Tondachziegel der Marke Nelskamp Nibra
- 3-fach verglaste Fenster der Firma Brömse
- Sanitärobjekte von Keramag
- Bodenfliesen in Bad, Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum
- KfW 55 (garantiert)

Der Grundpreis des Bungalows beträgt 128.600€ zzgl.der Grundstückskosten von 65.000€. Erwerbsnebenkosten, Notar etc. sind noch nicht im Preis enthalten.

Sonstiges

Zur Kinderbetreuung stehen neun Kitas und mehrere Horte zur Verfügung. Unterrichtet wird an vier Grundschulen, einer Sekundarschule sowie am Bismarck-Gymnasium in der Stadt Genthin. Im Ortsteil Parchen werden Lernbehinderte an der Sonderschule „Albrecht Dürer“ unterrichtet.

Zwei Musikschulen und die Kreisvolkshochschule komplettieren die Bildungseinrichtungen in der Stadt Genthin.

Kommunale Jugendclubs sowie Jugendeinrichtungen in freier Trägerschaft bieten Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Neben dem Stadtkulturhaus bieten die beiden Museen in der Stadt, der Wasserturm, die Stadt- und Kreisbibliothek „Edlef Köppen“, die Begegnungsstätten, Dorfgemeinschaftshäuser und Heimatstuben vielfältige Möglichkeiten der kulturellen Betätigung für Einheimische und Gäste.

Eine Vielzahl von Sporteinrichtungen, wie die Schwimmhalle und Sauna, Kegel- und Bowlingbahnen, Sporthallen und Sportplätze, dienen nicht nur der Gesunderhaltung, sondern fördern auch das Vereinsleben in der Stadt, den Ortschaften und Ortsteilen.

In der Region Genthin befinden sich ca. 184 km ausgebaute Radwanderwege. Für Wanderungen zu Fuß werden sechs Rundwanderkurse angeboten. Wassertouristen aus Richtung Brandenburg finden in Genthin den ersten Sportboothafen im Land Sachsen-Anhalt. Die waldreiche Gegend, aber auch der Elbe-Havel-Kanal, der Zernau See u.a. bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Tourismus.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Hannover
Björn Busack
0170 - 5550109
0800 - 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-BJB-9639
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29369 Ummern

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
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