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Direkt in Gießen! Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und herrlichem Ausblick

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Auweg 10 c
35457 Lollar

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
horst.winter@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DL-13942
Objektart
Haus
Ort
Gießen - Gießen, Stadt (35396)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
868 m²
Baujahr
1985
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Bezug
sofort
Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
235.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.10.2019
Baujahr (Energieausw.)
1985

Objektbeschreibung

Erleben Sie Ruhe pur, trotz unmittelbarer Nähe zum Zentrum.
Diese 1985 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, befindet sich in Wieseck, einem Stadtteil von Gießen.
Herrlich, ruhiggelegen in einer Seitenstraße, fernab des Stadtgetümmels und des lästigen Verkehrs.

Mit 159,00 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 868,00 m² bietet es reichlich Platz für Familien mit Kindern.
Ob Trampolin, Rutsche mit Schaukel, ein Klettergerüst, die Fußballtore oder ein schöner großer Swimmingpool, alles findet hier im großen Garten seinen Platz.

Von der Terrasse aus haben Sie Ihre Kinder immer im Blickwinkel, während Sie mit Ihren Freunden grillen und gemütlich zusammensitzen.
Genießen Sie, zusammen mit ihrer Familie, das Abendessen mal im Freien. Sie werden es mögen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat keinen Sanierungsstau.
Lediglich die Außenanlagen benötigen eine Auffrischungskur.

Für die Großfamilie, oder Mehr-Generationen-Familie mit besonders viel Platzbedarf, besteht auf dem großen Grundstück die Möglickeit, noch ein weiteres Haus zu errichten. Dies ist, laut Aussage des Besitzers, genehmigt.

Lage

Ihr zukünftiges Domizil könnte nicht schöner liegen.
Trotz absoluter Ruhe, genießen Sie sämtliche Vorzüge der Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Bis ins Zentrum sind es nur 2,5 km.

14 Bus- und 2 Nachtbuslinien sorgen in Gießen und der Region für Mobilität.
Ausgesprochen gut ist auch die Verkehrsanbindung zur Autobahn A5 und A45

Gießen liegt im Zentrum des Bundeslandes Hessen, zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs, Taunus und Westerwalds, und ist eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Ihre zentrale Lage macht die Universitäts-, Kultur- und Einkaufsstadt seit jeher zum Anziehungs- und Mittelpunkt vielfältiger Aktivitäten.

Natur pur kann man bei Fahrrad-, Skater- und Wandertouren oder bei Paddelausflügen auf einem der schönsten Wanderflüsse Deutschlands, der Lahn, erleben. Schöne Parkanlagen, Seen und gepflegte Freizeitanlagen bieten unzählige Betätigungsmöglichkeiten in und um Gießen. Beliebt ist das Naherholungsgebiet "Wieseckaue" mit dem verträumten Schwanenteich.

Die großzügige Fußgängerzone mit dem Seltersweg und die "Galerie Neustädter Tor" laden zum Flanieren und Shoppen ein.

Quelle: www.giessen.de

Ausstattung

Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie den Hausflur. Von hier aus gelangen Sie in alle vier Zimmer des Erdgeschosses, oder über die Treppe ins erste Obergeschoß.
Auch ein Gäste-WC ist hier zu finden.
Das Erdgeschoß bietet insgesamt eine Wohnfläche von 63 m² .
Von zwei Zimmer aus, haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse.
Alle Zimmerböden sind mit Laminat neu verlegt und die Wände frisch geweißt worden.

Das erste Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoß und hat eine identische Wohnfläche.
Vier Zimmer und ein Badezimmer sind auf dieser Etage zu finden.
Der kleine Balkon hat Zugänge über zwei Zimmer. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick bis hin zum Dünsberg.
Auch hier wurden alle Zimmerböden mit Laminat neu verlegt und die Wände frisch geweißt.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet nochmals zwei separate Zimmer.

Die Doppelgarage rundet das ganze Angebot ab und bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc..

Sonstiges

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen.
Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und sind somit in der Lage, Ihnen eine günstige Finanzierung anbieten.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden
Mobil: 0151 200 20 426
E-Mail: dietmar.linden@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DL-13942
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