Einziehen und wohlfühlen! Die Perfekte Kombination aus Verwirklichung Ihres Traumes und einem erstklassigen Eigenheim!
Dieses gepflegte Drei-Familienhaus wurde in dem Jahr 1914 erbaut und steht auf einem 492m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 502m² und verteilt sich auf 3 Etagen, sowie Keller und Spitzboden.
Eine der Wohlfühl-Oasen, die sich im Moment im Umbau befindet, ist die Erdgeschoss Wohnung mit 3,5 Zimmern sowie einer Wohnfläche von 110m². Die gelungene Aufteilung bietet Ihnen genug Raum zur Entfaltung. Ob Sie den vorhandenen Raum für Ihre Familie oder als Arbeitsraum nutzen wollen, alles ist möglich. Der Zugang zum Garten über die Küche bietet Ihnen auch an sonnigen Tagen genug Fläche zum entspannen.
Die Etagenwohnung im 1. OG mit ca. 109m2, die ungefähr die gleiche Struktur aufweist, ist an solide, solvente Mieter vermietet.
Auch im Dachgeschoss finden Sie eine fast 99m2 Wohnung die mit Ihrer Aufteilung keine Wünsche offen lässt. Zudem ist in dieser Wohnung der Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung mit weiteren ca 41,44 m2 möglich.
Der Eigentümer hat hier weder Kosten noch Mühen gescheut. Im Vorfeld wurde von Ihm noch einiges investiert. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Renovierungsaufstellung zukommen.
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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien
Mitglied der 100³
Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen
| 0800 - 646 0 646 |
| 0800 - 646 0 647 |
| miguel.bois@falcimmo.de |
Objektangaben: 1215-FALC-MIR-10526
Objektart
Haus
Ort
Gladbeck (45964)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
13
Wohnfläche
317.5 m²
Grundstücksfläche
492 m²
Baujahr
1914
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
258.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1914
Objektbeschreibung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gladbeck Ost, Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil Gladbeck-Ost grenzt direkt an den Stadtkern und die Innenstadt von Gladbeck. Östlich liegt Gelsenkirchen Buer und südlich Gladbeck Butendorf. Im Norden erreichen Sie Gelsenkirchen Scholven.
Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gladbecker Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie.
Gladbeck liegt an den Bundesautobahnen A2, A31 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224 und B226, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gladbecker West-Bahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.
Der Stadtteil Gladbeck-Ost grenzt direkt an den Stadtkern und die Innenstadt von Gladbeck. Östlich liegt Gelsenkirchen Buer und südlich Gladbeck Butendorf. Im Norden erreichen Sie Gelsenkirchen Scholven.
Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gladbecker Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie.
Gladbeck liegt an den Bundesautobahnen A2, A31 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224 und B226, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gladbecker West-Bahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.
Ausstattung
- EG ca. 110m² - 3,5 Zimmer - im Umbau
- 1OG ca. 109m² - 4,5 Zimmer - vermietet
- DG ca. 99m² / 4,5 Zimmer - nicht vermietet
+ ausbaubare Fläche 41,44 qm
- Parkett in der DG-Wohnung
- ein Stellplatz pro Wohnung (sind geplant)
- alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum
- Hohe Zimmerdecken mit Altbaucharme
- Räumlichkeiten mit hochwertigen Decken
- Badezimmer im EG-Neuwertig mit hochwertigem Feinsteinzeug
- umfangreiche Elektroinstallation
- Elektroinstallation
- 1OG ca. 109m² - 4,5 Zimmer - vermietet
- DG ca. 99m² / 4,5 Zimmer - nicht vermietet
+ ausbaubare Fläche 41,44 qm
- Parkett in der DG-Wohnung
- ein Stellplatz pro Wohnung (sind geplant)
- alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum
- Hohe Zimmerdecken mit Altbaucharme
- Räumlichkeiten mit hochwertigen Decken
- Badezimmer im EG-Neuwertig mit hochwertigem Feinsteinzeug
- umfangreiche Elektroinstallation
- Elektroinstallation
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIR-10526
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Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen
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| miguel.bois@falcimmo.de |