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Gepflegtes teilvermietetes Einfamilienhaus.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Waldstraße. 8
35644 Hohenahr

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
joerg.liesemer@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-JLI-8446
Objektart
Haus
Ort
Greifenstein / Nenderoth (35753)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
790 m²
Baujahr
1963
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
Nach Absprache
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
5,95 %

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Sehr schönes, gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus, ggfs. auch als 2-Familienhaus zu nutzen, mit großem geschlossenem Balkon und separater Doppelgarage.Das Haus ist komplett wärmeisoliert. Im EG befinden sich die Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer (durch eine 2 flügelige Glastür, die man auch aushängen könnte, verbunden) mit großem, lichtdurchfluteten und voll beschattungsfähigem Balkon (jeweils vom Wohnzimmer u. Esszimmer her begehbar) sowie ein kleiner Flur. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein ausbaufähiges Bad. Beide Etagen verfügen über eine Tür zum Hausflur, so dass man das Haus auch in 2 kleinere Wohnungen aufteilen könnte.

Ausstattung

Der geschlossene Balkonn ist mit einem elektrischen Ofen beheizbar. Das Haus bietet eine Reihe von Möglichkeiten durch einen separat zugänglichen Raum, ca. 45 qm, der auch als kleine Einliegerwohnung oder gewerblich als Laden oder Büroraum genutzt werden könnte, da mit separatem WC ausgestattet.
Dieser Teil des Hauses wurde ca. 1983 angebaut und bietet im 1. OG die Möglichkeit weiter auszubauen, so dass ggfs. auch zwei große separate Wohungen entstehen könnten.
Die Heizungsanlage ist auf neuem Stand und wurde 2011 eingebaut.
Im Kellerbereich befindet sich auch noch ein Raum, der als Partyraum genutzt werden kann.

Sonstiges

Im Keller ist ein knapp 60 qm großer Raum mit separatem Eingang und WC. Dieser ist gewerblich vermietet.
Hier haben sie eine auf Jahre gesicherte Mieteinnahme mit Option auf Verlängerung.
Der Mieter ist ein deutsches Großunternehmen und seit Erstbezug in diesem Raum.
Die monatliche Miete sichert bei diesem Haus auch Ihre Finanzierung.
Ein weiterer Teil des Hauses kann zur Eigennutzung, oder für eine zusätzliche Vermietung noch genutzt werden.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-JLI-8446
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35644 Hohenahr

0800 - 646 0 646
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